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股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式賣房需要什么稅

2021-12-08 15:36:51 樓市速遞 來源：
導(dǎo)讀 我們買賣房地產(chǎn)時，需要根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)繳納一定的稅費。根據(jù)具體情況，繳納的稅款也不同。那么，如果以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式出售房屋，需要繳納

我們買賣房地產(chǎn)時，需要根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)繳納一定的稅費。根據(jù)具體情況，繳納的稅款也不同。那么，如果以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式出售房屋，需要繳納哪些稅費呢？讓小芳邊肖為您帶來股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式賣房需要什么稅-related內(nèi)容。讓我們來看看。

一.股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式賣房需要什么稅

(1)契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在0(含)以上、單體建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上漲17%)、實際成交價格低于同級別土地上房屋成交均價2倍的三個條件的，視為普通房屋，征收房屋成交價格5%的契稅。否則，請按3%。

(2)印花稅。買賣雙方各付房價的0.05%。

(3)營業(yè)稅。兩年內(nèi)購買房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價5%；兩年后普通房子不征收營業(yè)稅，高檔房子征收5%的營業(yè)稅。

(4)城建稅。營業(yè)稅的7%

(5)教育費附加稅。營業(yè)稅的3%

(6)個人所得稅。普通居住2年以內(nèi)：{銷售收入-購房總額-(營業(yè)稅、城建稅、教育費、附加稅、印花稅)}20%；2年以上(含)不滿5年的普通房屋：(銷售收入-購房總額-印花稅) 20%。出售公房：5年內(nèi)，(銷售收入-經(jīng)濟適用房價格-土地出讓金-合理費用) 20%，其中經(jīng)濟適用房價格=建筑面積4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米 1% 建筑面積。5年以上的普通房屋免繳。

二、購房合同范本

賣方(甲方):

身份證號碼：

買方(乙方):

身份證號碼：

根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和地方法規(guī)，甲乙雙方本著自愿、公平、誠實信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條甲方將自有房屋轉(zhuǎn)讓給乙方.該房屋具體情況如下：甲方愿意將該房屋出售給乙方，該房屋坐落于_________ _ _ _ _ _

第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣(大寫)元整。甲乙雙方約定，自本合同簽訂之日起，乙方一次性向甲方支付房款，同時甲方將房產(chǎn)證原件移交給乙方

第三條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除不可抗力外，甲方將于年月日將上述房產(chǎn)交付給乙方。

第四條稅費的分擔(dān)由雙方協(xié)商一致。目前因政策限制，暫不能辦理過戶手續(xù)。今后如政策允許，辦理房產(chǎn)過戶需繳納的稅費、手續(xù)費及各種費用由乙方承擔(dān)

第五條甲方應(yīng)在房屋交接前結(jié)清應(yīng)由甲方支付的水電費用。

第六條上述房產(chǎn)的風(fēng)險責(zé)任自本合同簽訂之日起轉(zhuǎn)移給乙方，該房產(chǎn)未來產(chǎn)生的所有收入均轉(zhuǎn)移給乙方，與甲方無關(guān)

第七條合同爭議的解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方可以通過協(xié)商和訴訟解決。

第八條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第九條本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

附件：房產(chǎn)證復(fù)印件

甲方：(簽字)

乙方：(簽名)

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3.買房的首付是多少？

個人按揭貸款首付比例不得低于30%?？紤]到中低收入人群的住房需求，對中低收入人群仍執(zhí)行20%的首付比例

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