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11月飆升的公寓租金對DFW預算的影響更大

2021-12-07 15:49:41 樓盤信息 來源：
導讀 北德克薩斯州的公寓居民正面臨著前所未有的租金上漲——即使購買房屋的價格越來越遙不可及。根據理查森的RealPage 的一份新報告，達拉斯-

北德克薩斯州的公寓居民正面臨著前所未有的租金上漲——即使購買房屋的價格越來越遙不可及。

根據理查森的RealPage 的一份新報告，達拉斯-沃斯堡的公寓租金在 11 月份較上年同期增長了 16% 以上，創(chuàng)下歷史新高。

最新公寓的成本上漲得更快。

RealPage 首席經濟學家 Greg Willett 表示，最近的 D-FW 租金上漲“與過去的季節(jié)性模式形成鮮明對比”。“在 11 月份，搬入租賃的有效租金要價又小幅上漲了 0.9%，使年度價格漲幅達到創(chuàng)紀錄的 16.1%。

“平均每月租金高達 1,387 美元。”

他說，最新房產的租金漲幅最大。

“租金增長最強勁的是奢侈品 A 類產品領域，價格同比上漲約 21%，”威利特說。“B 類產品的年租金增長約為 17%，而 C 類社區(qū)的增長約為 6%。”

房東有提高當?shù)刈饨鸬挠嗟兀驗樵摰貐^(qū)的公寓入住率如此之高。“與一年前的 94.4% 相比，11 月的入住率達到了 97.1%，”威利特說。

據 RealPage 稱，習慣于用贈品來吸引租戶入住的租戶會發(fā)現(xiàn)更少的激勵措施。“德克薩斯州市場通常在租金折扣方面領先全國，主要是因為大量新供應往往會觸發(fā)現(xiàn)有物業(yè)的租金贈品，試圖留住現(xiàn)有租戶，”威利特說。“在過去十年中，D-FW 大約 25% 的可用公寓提供價格折扣是很正常的。

“提供租金贈品的可用庫存份額下降到 7%。”

對 D-FW 公寓的需求處于歷史最高水平。

第三季度，該地區(qū)的公寓凈出租總數(shù)接近20,000套，創(chuàng)下季度新紀錄。

根據 RealPage 的數(shù)據，截至第三季度末，D-FW 地區(qū)有 38,589 個在建出租單元。大多數(shù)房產——28,500 套——都在達拉斯地區(qū)建造。

北德克薩斯州公寓租金大幅上漲之際，購房成本上漲得更多。

在最新的標準普爾 CoreLogic Case-Shiller 房價指數(shù)中，達拉斯地區(qū)的房價同比上漲了 25%。

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