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個人房屋買賣稅費是多少

2021-12-07 16:34:12 樓市速遞 來源：
導讀 相信大家都知道買房會涉及到稅費，尤其是已經(jīng)買房的人會更清楚這方面的知識。但是，對于準備買房的人來說，提前了解這些稅費是非常重要的，

相信大家都知道買房會涉及到稅費，尤其是已經(jīng)買房的人會更清楚這方面的知識。但是，對于準備買房的人來說，提前了解這些稅費是非常重要的，否則到時候會覺得很迷茫。那么個人房屋買賣稅費是多少？怎么樣呢今天，小芳邊肖就給大家介紹一下相關內容。歡迎閱讀。

一.個人房屋買賣稅費是多少

普通住宅：

0335490平方米(含90%)，契稅：1%

90-140平方米(含140)契稅：5%

非普通住宅：

契稅：3%

2.上海房屋銷售的征稅標準是什么？

自2008年11月1日起，享受優(yōu)惠政策的上海市普通住房標準調整為：單棟建筑面積小于140平方米，內環(huán)以內總價245萬元/套，內環(huán)與外環(huán)之間總價140萬元/套，五層以上(含五層)多層住宅及五層以下老式公寓，新車道，老式住宅。

超過上述任何一項標準，即為甲方(賣方)應付的非普通住房費用：

營業(yè)稅

(1)購買未滿5年的非普通房屋，全額營業(yè)稅為現(xiàn)行成交價 (025 ~ 55%)。

(2)購買滿5年(含5年)的非普通房屋，應繳納差額營業(yè)稅，即(現(xiàn)價-原值) (025 ~ 55%)

(3)購買不滿5年的普通房屋繳納差額營業(yè)稅，即(現(xiàn)價-原值) (025 ~ 55%)

(4)購買滿5年(含5年)的普通房屋免征營業(yè)稅。

(5)售后公房、安置房免征營業(yè)稅和個人所得稅(1)能提供發(fā)票原件的應納個人所得稅為：(成交價-原價-購房之初繳納的稅-現(xiàn)售時繳納的稅-裝修費-貸款利息-公證費等。) 20%.注：商品房裝修費用上限為原值 10%，非商品房上限為原值 15%。

(2)不能提供發(fā)票原件的普通房屋成交價的1%，非普通房屋成交價的2%；(3)購買滿五年且為家庭唯一住房的，免征個人所得稅；(4)個人在賣出后一年內再次買入后繳納的稅款，按標的予以退還；(3)合同印花稅按成交價的0.05%支付4筆交易費用。5元/平方米5土地增值稅自2007年7月15日起施行。個人轉讓非普通房屋，既不能評估價格，也不能提供購房發(fā)票的，經(jīng)核實后征收土地增值稅：居住不滿三年的按轉讓收入的0.5%征收，居住不滿三年、不滿五年的減半征收。(臨時豁免)

乙方(買方)應支付的費用為：

契稅：普通房屋按成交價的5%，非普通房屋按成交價的3%。

對于首次購買90平方米及以下普通住房的個人(憑房地產交易中心出具的證明)，支付1%。

2合同印花稅按成交價格的0.05%繳納。

3報名費80元

4交易費5元/平方米

5產權證印花稅5元/冊

6地籍圖25元7貸款費

(1)抵押登記費100 ~ 200元。

(2)評估費為評估價格的1。

(3)貸款服務費400 ~ 500。

(4)保險費或擔保費(商業(yè)貸款視客戶資質而定，必須購買公積金貸款)

(5)其他費用

8公證費

(1)委托公證員260元

(2)銷售合同公證5

(3)公證調查費350元

9 .燃氣轉讓費10元

10其他所需費用

3.房屋買賣的稅費怎么算？

買方交易稅的計算方法：

契稅：二手房交易稅，二手房交易稅：成交價或評估價(最高) 5%，(商品房或大于144平方米的房屋稅率為3%)，交易服務費：建筑面積(平方米) 3元。交易印花稅：成交價或評估價(最高) 0.05%。產權轉讓登記費：50元(每增加一個p 10元

(2)商品房：土地出讓金按基準地價 3 %欠繳土地出讓金的建筑面積計算，分攤費用為：成交價/總面積分攤面積10%(10樓以下)、成交價/總面積分攤面積20%(10樓以上)、個人所得稅：成交價或評估價(以較高者為準) 1% (1%)

綜上所述，我們可以知道買房會涉及到各種稅費，比如契稅，普通房子按成交價的5%，非普通房子按成交價的3%。對于首次購買90平方米及以下普通住房的個人(憑房地產交易中心出具的證明)，支付1%。如果你想更多地了解個人房屋買賣稅費是多少，歡迎參觀這個小房間。

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