如今是法制社會，很多與生活息息相關(guān)的事情都離不開法律。房屋買賣合同的簽訂，表明買賣雙方已經(jīng)確立了買賣法律關(guān)系，受法律的約束和保護(hù)。商品房買賣合同有哪些相關(guān)規(guī)定？接下來，小芳的《邊肖》將為您講述簽商品房買賣合同注意事項(xiàng)有哪些!歡迎閱讀！

一.簽商品房買賣合同注意事項(xiàng)有哪些

注意查看土地使用權(quán)是否抵押。

購買前，購買者可向當(dāng)?shù)貒临Y源管理機(jī)構(gòu)查詢已開發(fā)土地使用權(quán)是否已辦理抵押登記手續(xù)。因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)中，很多開發(fā)商往往將土地使用權(quán)抵押給銀行貸款，用于項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)行融資。售房時(shí)，如果開發(fā)商隱瞞了這一抵押，將對購房人構(gòu)成法律障礙，影響其順利購房。

仔細(xì)審查開發(fā)商應(yīng)辦理的法律程序和相關(guān)文件。

(1)開發(fā)許可程序是否完善直接影響到所購房屋的產(chǎn)權(quán)是否得到保障，因此非常重要。

商品房開發(fā)的法定程序(許可程序)包括：項(xiàng)目審批、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證、建設(shè)許可、商品房預(yù)售許可等。對于開發(fā)程序，需要特別注意的是，每個許可證中的開發(fā)主體名稱、土地開發(fā)目的和土地開發(fā)范圍必須相互一致。還應(yīng)特別關(guān)注土地使用權(quán)的保有權(quán)。有土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)出讓；沒有權(quán)屬的，劃撥土地使用權(quán)，劃撥土地不能用于商品房開發(fā)。

(2)注意查看賣家的“一張照片”“兩本書”“五張證明”

“一張照片”:企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。

“兩本書”:即商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書。

“五證：即國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、內(nèi)(外)售商品房預(yù)售許可證。

首先，咨詢清楚交易房屋的稅務(wù)和貸款審批程序。

大多數(shù)購房者需要貸款來買房。因此，在向銀行申請貸款時(shí)，最好熟悉申請銀行貸款的政策，這樣貸款申請才能順利獲批。

注意，有些條款在訂立合同時(shí)可以修改或補(bǔ)充。

它是合同雙方真實(shí)意圖的體現(xiàn)。合同一經(jīng)確認(rèn)，將成為雙方共同遵守的準(zhǔn)則。一旦發(fā)生糾紛，將成為雙方解決糾紛的依據(jù)。

約定的違約責(zé)任條款應(yīng)當(dāng)詳細(xì)具體。

在商品房買賣合同中，約定開發(fā)商逾期交房，或者逾期未辦理房產(chǎn)證將承擔(dān)違約責(zé)任，但往往雖然開發(fā)商已經(jīng)約定了違約責(zé)任，違約金額一般較小，所以買房人一定要注意這些細(xì)節(jié)。

應(yīng)該認(rèn)真對待合同附件。

合同附件是合同的有效組成部分，與合同正文條款具有同等法律效力。常見的合同附件包括所購房屋平面圖、公攤面積表、質(zhì)量保證書、裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、住宅使用說明書等。而補(bǔ)充協(xié)議的條款往往被列為合同附件。

2.購買商品房過程中有哪些環(huán)節(jié)？

(1)簽署認(rèn)購書并按開發(fā)商要求支付定金或預(yù)付款；

(2)簽訂商品房買賣合同，并按合同約定支付房款；

(3)辦理商品房按揭貸款，應(yīng)與銀行簽訂《個人住房貸款借款合同》；

(4)買賣雙方到市房屋土地管理局辦理登記；

(5)買家和開發(fā)商的入住手續(xù)；

(6)根據(jù)與開發(fā)商的約定，買受人進(jìn)場前或進(jìn)場后與相關(guān)物業(yè)管理公司簽訂相關(guān)物業(yè)管理公約及其相關(guān)附件；

(7)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購房人將領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

如何處理

(2)注冊。購買人在使用所購商品房后3個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莓a(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記時(shí)必須提交以下材料：購房人身份證及私章、經(jīng)核實(shí)的購房合同、開發(fā)商出具的產(chǎn)權(quán)證、購房發(fā)票、紅線圖、位置圖(藍(lán)圖)、平面圖(藍(lán)圖)。注冊后，拿起收據(jù)。

(3)支付。受理登記15個工作日后，向房屋產(chǎn)權(quán)辦公室繳納登記費(fèi)、鑒證費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；

(4)領(lǐng)證。房屋所有人憑身份證、私章、收據(jù)、收條領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

買房注意事項(xiàng)：

開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)必須合法。即開發(fā)商必須有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，在資質(zhì)規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)開發(fā)；

施工程序必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；

手術(shù)合法。除上述條件外，現(xiàn)房銷售必須通過驗(yàn)收測試，且項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊、綠化等配套建設(shè)已完成或確定竣工日期，已實(shí)施拆遷安置，已實(shí)施物業(yè)管理，并已按規(guī)定向房產(chǎn)管理部門核實(shí)《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》；除上述條件外，預(yù)售房屋還須取得《商品房預(yù)售許可證》。

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　　在簽訂合同時(shí)，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》(示范文本)，該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。

　　如果你買的是住宅，在交房時(shí)，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

　　辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)該注意：產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費(fèi)用注意除了樓上那位說的外，還有交易費(fèi)和測量費(fèi)，是應(yīng)該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購買人。

　　買商品房的時(shí)候你對于相關(guān)過程或事項(xiàng)有疑問，可以找律師來幫助你解決問題。

　　三、商品房買賣合同是什么

　　商品房買賣合同是指出賣人轉(zhuǎn)移在建或已建商品房所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利予買受人，買受人支付價(jià)款的合同。這里的房屋特指商品房，而不包括農(nóng)村自建住房、單位集資建房等。

　　商品房買賣合同作為不動產(chǎn)買賣合同的主要類型，具有如下法律特征：

　　標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形態(tài)。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)。

　　標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為成立條件。我國《合同法》第一百三十三條規(guī)定，標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

　　行政干預(yù)強(qiáng)烈。由于土地房屋類不動產(chǎn)價(jià)值巨大，對國計(jì)民生影響很大，國家對房地產(chǎn)行政監(jiān)管相對較為嚴(yán)格。如國家實(shí)行登記制度、推行合同示范文本、實(shí)行限購政策等。

　　相信看到這里大家已經(jīng)對房屋買賣較為全面的了解了，以上內(nèi)容為您介紹了注意事項(xiàng)，環(huán)節(jié)及含義。關(guān)于簽商品房買賣合同注意事項(xiàng)有哪些，小房的小編就介紹到這里了，希望對您有所幫助，若有更多法律問題，可以咨詢小房的相關(guān)律師。

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