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二手房屋買賣稅是多少

2021-12-08 15:38:34 樓市速遞 來源：
導(dǎo)讀 如今商品房市場(chǎng)如火如荼，很多有錢人選擇投資房地產(chǎn)，然后等房?jī)r(jià)漲了再賣。二手房轉(zhuǎn)手后會(huì)有很多問題需要考慮，比如賣房子的原因，房子是否

如今商品房市場(chǎng)如火如荼，很多有錢人選擇投資房地產(chǎn)，然后等房?jī)r(jià)漲了再賣。二手房轉(zhuǎn)手后會(huì)有很多問題需要考慮，比如賣房子的原因，房子是否合法，房子是否損壞等。由于二手房市場(chǎng)的快速發(fā)展和房?jī)r(jià)的快速上漲，二手房買賣也要依法納稅。二手房屋買賣稅是多少？怎么樣下面的小房間系列將為你解答。

一.二手房屋買賣稅是多少

(1).買方應(yīng)支付稅費(fèi)：

契稅：房?jī)r(jià)的5%(144平方米以上的3%，90平方米以下且為首套房的1%)。

2.印花稅：房?jī)r(jià)的0%。05%。

3.交易費(fèi)：3元/平方米。

4.測(cè)繪費(fèi)：根據(jù)各區(qū)具體規(guī)定。

5.權(quán)屬登記費(fèi)、取證費(fèi)：根據(jù)各區(qū)具體規(guī)定，一般在200元左右。

6.代理費(fèi)：房?jī)r(jià)的1%。

(2)賣方應(yīng)支付稅費(fèi)：

1.印花稅：房?jī)r(jià)的0.05%。

2.交易費(fèi)：3元/平方米。

3.代理費(fèi)：房?jī)r(jià)的2%。

4.營業(yè)稅：成交價(jià)* 5%(房產(chǎn)證未滿5年)。

5.個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易利潤的20%或房屋總價(jià)的1%(已滿5年且是唯一房屋的房屋所有權(quán)證可免交)。

如果所有稅費(fèi)都由買受人承擔(dān)，那么五年房產(chǎn)證需要繳納的稅費(fèi)就在總房?jī)r(jià)的6%以上；不足5年的，要求繳納1%。

二、二手房銷售稅如何計(jì)算？

1.二手房交易稅-個(gè)人所得稅計(jì)算方法

納稅人：賣方

5年內(nèi)普通住房個(gè)人所得稅計(jì)算方法：(銷售收入-購房總額-本次繳納營業(yè)稅-原契稅-合同價(jià)款1%)20%；注：納稅人在地稅系統(tǒng)找不到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)核定征收，購房個(gè)人所得稅稅率暫定為應(yīng)納稅額的1%。

2.二手房交易稅-營業(yè)稅計(jì)算方法

納稅人：賣方

普通住宅營業(yè)稅計(jì)算方法：2年以內(nèi)——總房?jī)r(jià)的6%，2年以上(含2年)——免征營業(yè)稅；非普通住宅營業(yè)稅的計(jì)算方法：2年以內(nèi)的——套房屋總價(jià)的6%，2年以上(含2年)的——套房屋總價(jià)與當(dāng)時(shí)購房款差額的6%；別墅營業(yè)稅的計(jì)算方法：2年內(nèi)——套房屋總價(jià)的6%以內(nèi)，2年內(nèi)(含5年)——套房屋總價(jià)與當(dāng)時(shí)購房款差額的6%以上。

三、二手房買賣注意事項(xiàng)

了解房屋情況，并要求出賣人提供法律文件，包括房屋所有權(quán)證、購房合同等書面文件。

簽訂房屋買賣合同。買賣雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的坐落、產(chǎn)權(quán)及交易價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成一致后，雙方至少簽訂三份房屋買賣合同。

申請(qǐng)轉(zhuǎn)學(xué)。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)。管理部門應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)相關(guān)文件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合掛牌條件的房屋，批準(zhǔn)辦理過戶手續(xù)。

立契經(jīng)房地產(chǎn)交易管理部門審批后，交易雙方即可辦理契證簽署手續(xù)。

交稅。稅費(fèi)構(gòu)成復(fù)雜，取決于交易房屋的性質(zhì)。

辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。買受人取得房屋所有權(quán)證，付清全部房款，出賣人交付房屋，結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。

購買二手房時(shí)，一定要核實(shí)賣方信息和房源信息，確保房屋順利交付，所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。二手房銷售稅的構(gòu)成復(fù)雜，計(jì)算方法多樣，您應(yīng)該了解中的相關(guān)規(guī)定

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