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哪個(gè)是目前英國最適合BTL投資的城市

2021-12-20 14:57:45 樓市速遞 來源：
導(dǎo)讀 由于該地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)值的長(zhǎng)期增長(zhǎng)以及所有研究的50 個(gè)城市中長(zhǎng)期空置率最低的城市，布里斯托爾被評(píng)為 BTL 投資的最佳英國城市。調(diào)查結(jié)果

由于該地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)值的長(zhǎng)期增長(zhǎng)以及所有研究的50 個(gè)城市中長(zhǎng)期空置率最低的城市，布里斯托爾被評(píng)為 BTL 投資的最佳英國城市。

調(diào)查結(jié)果來自奧爾德莫爾新推出的“買房出租城市追蹤器”，它分析和評(píng)估了影響買房出租意愿的五個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)：平均總租金、收益率的最佳短期回報(bào)、過去房?jī)r(jià)增長(zhǎng)帶來的長(zhǎng)期回報(bào)十年來，空置率在總住房存量中的比例最低，在租賃市場(chǎng)中占城市人口的比例最低。

布里斯托爾提供最好的長(zhǎng)期投資讓投資者買入

據(jù)估計(jì)，約有 27% 的居民私下租房，創(chuàng)造了一個(gè)龐大而健康的市場(chǎng)，布里斯托爾目前是購房出租投資者表現(xiàn)最佳的城市。自 2010 年以來，布里斯托爾的房地產(chǎn)價(jià)格平均每年增長(zhǎng) 5.1%，僅次于盧頓(以 5.2% 的年均價(jià)格增長(zhǎng)率遙遙領(lǐng)先)。這使得任何讓投資者的購買更有可能在以后出售任何房產(chǎn)時(shí)獲得豐厚的回報(bào)。

與跟蹤器中排名靠前的許多城市一??樣，短期情況更加復(fù)雜。一方面，每個(gè)房間的平均租金為每月 514 英鎊，比去年上漲 12%。這使得布里斯托爾成為英國僅有的九個(gè)每月租金超過 500 英鎊的城市之一，也是英格蘭南部和東部?jī)H有的兩個(gè)城市之一，另一個(gè)是愛丁堡(第 13 位)。但是，任何投資者都需要大量資金進(jìn)行投資。由于布里斯托爾的平均房?jī)r(jià)為 348,543 英鎊，他們購買的可能收益率僅為 4.6%，遠(yuǎn)低于 50 個(gè)城市 5.9% 的平均收益率。

盧頓首次飛入前十

今年盧頓首次進(jìn)入前10名，由于長(zhǎng)期房?jī)r(jià)的相對(duì)改善，排名從第12位上升到第5位。過去十年房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng) 5.2%，盧頓現(xiàn)在是 50 個(gè)城市中房?jī)r(jià)增長(zhǎng)最強(qiáng)勁的城市。這使得在這里投資成為吸引投資者的長(zhǎng)期投資前景。

倫敦繼續(xù)下跌

倫敦繼續(xù)在排行榜上下滑，現(xiàn)在排在第 6 位。然而，由于房地產(chǎn)價(jià)格的長(zhǎng)期前景、市場(chǎng)潛力以及相對(duì)較高的私人租戶比例，首都仍然是一項(xiàng)有吸引力的投資。

蘇格蘭顯示出良好投資的跡象

蘇格蘭競(jìng)爭(zhēng)激烈的租賃市場(chǎng)對(duì)房東來說仍然是一項(xiàng)不錯(cuò)的投資。愛丁堡和格拉斯哥都位于 Tracker 的前 20 名之內(nèi)，對(duì)尋求短期收益的房東特別有吸引力。格拉斯哥(第 20 位)是每間客房平均租金最高的城市之一(9.1% - 422 英鎊)，但空置房產(chǎn)的比例較低(1.1%)。愛丁堡還受益于高比例的私人租房者 (86%)，確保是所有城市中租金回報(bào)最高的城市之一 (546 英鎊)，但空置房產(chǎn)數(shù)量也同樣少 (2.8%)。

威爾士繼續(xù)掙扎

由于租金下降和房產(chǎn)空置率增加，威爾士的購房出租房產(chǎn)的吸引力繼續(xù)低于其他地區(qū)，從而創(chuàng)造了更多的供應(yīng)，因此對(duì)房東來說是一個(gè)具有挑戰(zhàn)性的市場(chǎng)。雖然與威爾士其他城市相比，斯旺西提供了一些長(zhǎng)期價(jià)值，但由于房地產(chǎn)價(jià)格上漲了 3.0%，紐波特和卡迪夫的房?jī)r(jià)隨著短期收益率的潛力而下降。

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