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SAPOA研究2021年第四季度零售趨勢

2022-04-21 13:51:24 高端訪談 來源：
導(dǎo)讀 南非購物中心的貿(mào)易在 2021 年第四季度出現(xiàn)反彈，MSCI 南非季度零售交易密度指數(shù)錄得年化交易密度增長 17 5%。根據(jù)SAPOA 的 2021 年

南非購物中心的貿(mào)易在 2021 年第四季度出現(xiàn)反彈，MSCI 南非季度零售交易密度指數(shù)錄得年化交易密度增長 17.5%。

根據(jù)SAPOA 的 2021 年第四季度研究零售趨勢報(bào)告，年交易密度在年底為 R34.5k/平方米，僅比之前的交易密度水平低 1.4%。

盡管指數(shù)的整體交易密度有所增加，但客流量并未恢復(fù)到相同程度。雖然 2021 年 12 月的每平方米英尺數(shù)比 2020 年 12 月的數(shù)據(jù)增長了 7.6%，但仍比 2019 年 12 月低 23%。

較低的人數(shù)被較高的人均支出所抵消，但與去年 12 月相比，支出增長持平。

自 2021 年 3 月達(dá)到 7% 的峰值以來，購物中心的空置率一直在好轉(zhuǎn)。作為 MSCI 南非零售交易密度指數(shù)的一部分，購物中心的空置率在 2021 年 12 月錄得 5.6%，高于 2019 年 12 月的 3.8%。

空置率的變動通常滯后于經(jīng)濟(jì)增長周期的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，當(dāng)前的周期似乎沒有什么不同。

就目前而言，空置率的恢復(fù)速度與之前的周期相似，盡管基數(shù)更高。然而，鑒于消費(fèi)者面臨的不利因素，預(yù)計(jì)未來 12 個月的空間吸收量將出現(xiàn)坎坷復(fù)蘇。

在 2021 年第一季度達(dá)到 9.5% 的峰值之后，零售商的總租金與銷售比率在 2021 年第一季度達(dá)到 9.5% 的峰值后，在第四季度持續(xù)回升。截至 2021 年 12 月，總租金占銷售收入的 7.9%。

盡管整體銷售額從 2020 年的低點(diǎn)反彈，同比增長 20.4%(包括填補(bǔ)空置空間的影響)，但總租金在 -2.7% 的負(fù)值區(qū)域結(jié)束。

社區(qū)購物中心是唯一見證年化交易密度恢復(fù)到 Covid-19 之前水平以上的部分。然而，并非該類別中的所有商品的增長都與整體 18.7% 的增長一致。

雖然食品、服裝、電子產(chǎn)品和專賣店增長強(qiáng)勁，但百貨商店和食品服務(wù)零售商的交易密度仍低于 2019 年第四季度的數(shù)據(jù)。在餐飲服務(wù)類別中，社區(qū)購物中心的市場份額已被較小的社區(qū)中心以及超級區(qū)域購物中心所取代。

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