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看交通
我在的看房的時(shí)候的,首先需要看房屋的交通是否便利。如今衡量一個(gè)樓盤(pán)的好壞,不單單是看小區(qū)的地段,而是需要看小區(qū)的交通,需要看下房屋是否臨近城市交通主干道,房屋附近路段是否擁擠以及,房屋到最近公交、地鐵的距離。
看合同
合同是維權(quán)的主要依據(jù),在合同中,應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、賠償方式等,以免開(kāi)發(fā)商因各種問(wèn)題造成交房延期,也免得違約賠償時(shí)出現(xiàn)糾紛。
看產(chǎn)權(quán)
產(chǎn)權(quán)是前提,買(mǎi)房買(mǎi)的就是產(chǎn)權(quán)。同樣是為了住,買(mǎi)房和租房大的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)了。對(duì)于一些產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或者產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的房子,購(gòu)買(mǎi)時(shí)務(wù)必慎重對(duì)待,一些價(jià)低產(chǎn)權(quán)不明確的房子盡量不要去涉足,尤其是對(duì)沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的新手們來(lái)說(shuō)。
看質(zhì)量
一般白領(lǐng)看房都是在周末,平時(shí)忙于工作,也沒(méi)精力關(guān)注房子??捶繒r(shí)被開(kāi)發(fā)商置業(yè)顧問(wèn)的一輪忽悠,就聽(tīng)信了開(kāi)發(fā)商的承諾,沒(méi)有現(xiàn)場(chǎng)看房就簽了合同,結(jié)果入住時(shí)才發(fā)現(xiàn)與預(yù)想中的差別甚大。所以,買(mǎi)房時(shí)要了解清楚,現(xiàn)房一定要去自己選的房子里看一眼,期房因?yàn)榭床坏綄?shí)體建筑,應(yīng)選一些大品牌信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商來(lái)降低風(fēng)險(xiǎn)。另外,沒(méi)有驗(yàn)收合格證的房子不要買(mǎi)。
看戶(hù)型
我們?cè)谶M(jìn)行實(shí)地看房的時(shí)候,還需要看房屋的戶(hù)型,看下房屋的戶(hù)型面積是否符合購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn),看下房屋的空間面積配比是否合理,同時(shí),還需要看下房屋的通風(fēng)與采光是否出色以及房屋結(jié)構(gòu)哪些是不可變動(dòng)的。
看物業(yè)
物業(yè)的重要性不言而喻。我們?cè)诳捶繒r(shí),除了向先期入住的業(yè)主了解物業(yè)服務(wù)狀況外,還應(yīng)認(rèn)真審查物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),詳細(xì)了解物業(yè)服務(wù)的范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦法,免得日后在物業(yè)費(fèi)收取等方面發(fā)生糾紛。另外,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)盡快成立,它是代表業(yè)主利益的重要機(jī)構(gòu)。
看資格、看證書(shū)
這里主要是指開(kāi)發(fā)商的五證二書(shū),國(guó)家規(guī)定,開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售或者預(yù)售商品房,需拿到“五證”和“二書(shū)”,五證分別是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、 《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證) 、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》; 二書(shū)分別是 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
看設(shè)計(jì)
房子設(shè)計(jì)是否合理,事關(guān)居住的舒適度。這主要從兩方面考察:一是套內(nèi)面積大小,二是房子內(nèi)部格局。權(quán)衡這兩點(diǎn)需要兼顧經(jīng)濟(jì)條件和家庭成員構(gòu)成。需要為未來(lái)留一定的余地。性購(gòu)房,考慮則需要更具前瞻性。面積至少要比一般房子大20平米左右,設(shè)計(jì)要前衛(wèi)新穎,通風(fēng)采光要良好,房子的空間才大。
看區(qū)域規(guī)劃
我們之看房的時(shí)候,還需看房屋所在區(qū)域的未來(lái)規(guī)劃,只有了解未來(lái)的區(qū)域規(guī)劃才能知道未來(lái)房屋是否有升值或者貶值的空間,我們可查閱當(dāng)?shù)匾?guī)劃局官方網(wǎng)站來(lái)查詢(xún)房屋所在區(qū)域的規(guī)劃。
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