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土地抵押后是能夠辦理預(yù)售證的，不過先要辦解押，房地產(chǎn)商一般是按其銷售進度，逐棟解押。畢竟銀行也要保證他的貸款收益和安全，肯定支持預(yù)售的。辦理房屋預(yù)售證的條件可以到房管部門咨詢一下；如果土地或在建工程抵押的話絕對不能辦理預(yù)售證，因為如果辦理預(yù)售證的話，就把抵押的風險轉(zhuǎn)嫁到購房人的身上，這是不允許的。因為辦理預(yù)售許可證之后，預(yù)售的房產(chǎn)可以進行抵押，而將土地抵押就是重復(fù)抵押了。若開發(fā)商將已抵押的在建工程進行預(yù)售，在辦理預(yù)售時就應(yīng)征得抵押權(quán)人同意后才能預(yù)售，而抵押權(quán)人對預(yù)售出去在建工程就已經(jīng)放棄了抵押權(quán)，因此，作為抵押權(quán)人應(yīng)加強預(yù)售資金的回收管理，登記機構(gòu)在辦理在建工程抵押后也應(yīng)注意預(yù)售情況的變化。
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