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今日更新房地產(chǎn)三道紅線是指哪三道紅線

2022-04-28 00:00:36 高端訪談來源：

導(dǎo)讀目前大家應(yīng)該是對房地產(chǎn)三道紅線是指哪三道紅線比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于房地產(chǎn)三道紅線是指哪三道紅線

目前大家應(yīng)該是對房地產(chǎn)三道紅線是指哪三道紅線比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于房地產(chǎn)三道紅線是指哪三道紅線方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。房地產(chǎn)三條紅線計算公式是什么?

房地產(chǎn)三條紅線是按照三個不同的指標(biāo)來進(jìn)行分類的，具體分為房地產(chǎn)紅線一指標(biāo)，房地產(chǎn)紅線二指標(biāo)和紅線三指標(biāo)，每條紅線都有它相對應(yīng)的計算公式。指標(biāo)一指的是剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率，它的計算公式非常簡單，就是將總負(fù)債的金額減去預(yù)收的金額，然后將這個數(shù)值除以總資產(chǎn)的金額減去預(yù)收金額的差。第二條紅線指的是房地產(chǎn)凈負(fù)債率，它是將有些負(fù)債減去貨幣資金，再除以合并權(quán)益。第三條紅線指的是現(xiàn)金短債比率，只需要將貨幣資金除以短期有效債務(wù)就可以了。

資管新規(guī)“三條紅線”的目標(biāo)是什么?

防范因房地產(chǎn)融資帶來的金融風(fēng)險

近幾年國內(nèi)房企發(fā)生了多起違約事件，其中不乏國內(nèi)頂級房企或上市房企的身影。隨著房地產(chǎn)金融屬性的逐步加大，房地產(chǎn)行業(yè)的融資風(fēng)險也逐步被監(jiān)管層提上了議程。因此，從融資和負(fù)債的角度去控制房地產(chǎn)市場的金融風(fēng)險一定是有效的。

推動房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型，加強服務(wù)屬性

房地產(chǎn)融資新規(guī)對傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)提出了更高的要求，傳統(tǒng)的拿地——蓋樓——銷售模式未來對房地產(chǎn)企業(yè)的貢獻(xiàn)度會持續(xù)降低，物業(yè)、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)這些可提供長期現(xiàn)金流的模式貢獻(xiàn)度會有更大的發(fā)展空間。房地產(chǎn)企業(yè)如果有更多長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流保障，就會降低對“高杠桿”的依賴，從而在保障房地產(chǎn)行業(yè)可控性的同時降低房地產(chǎn)金融所帶來的風(fēng)險。

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