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房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。 土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)?！ ≡谥袊纳唐贩繖?quán)屬登記中，有的地方是房地產(chǎn)權(quán)證在一起的，只有一個證。有的地方是兩個證，一個是房產(chǎn)證，一個是土地證?！ ∫虼耍紫纫茨闼诘牡胤揭话愕纳唐贩康降资怯袔讉€權(quán)屬證。 再者，房屋所有權(quán)證（即房產(chǎn)證）是房屋所有權(quán)的**高效力法律證明。 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條規(guī)定“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押?！薄 ≡摲ǖ谌邨l規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！薄 〉谒氖畻l規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應當載明土地使用權(quán)取得的方式?！ 囊陨弦?guī)定看出，并非兩證不齊全，房屋買賣合同就無效。
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