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今日更新??綠地天呈新樓盤房子有房產(chǎn)證嗎有沒有什么影響嗎

2022-04-28 04:00:33 百姓心聲 來源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對??綠地天呈新樓盤房子有房產(chǎn)證嗎有沒有什么影響嗎比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于??綠地

目前大家應(yīng)該是對??綠地天呈新樓盤房子有房產(chǎn)證嗎有沒有什么影響嗎比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于??綠地天呈新樓盤房子有房產(chǎn)證嗎有沒有什么影響嗎方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

小產(chǎn)權(quán)沒有產(chǎn)證?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”目前尚無規(guī)范的定義，通常是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在村集體的土地上建筑的向社會公眾銷售的房屋。小產(chǎn)權(quán)房不屬于商品房，因而小產(chǎn)權(quán)房的購買者不能得到法律的有效保護，反而構(gòu)成違法。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。所以，市民購買小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護的。小產(chǎn)權(quán)房在手續(xù)全的情況下，也只能算是合格的農(nóng)民房。小產(chǎn)權(quán)房存在的法律風(fēng)險主要有：屬于違法用地、違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房有依法被拆除的危險性。小產(chǎn)權(quán)房沒有取得國家頒發(fā)的房屋所有權(quán)產(chǎn)權(quán)證書，不能合法設(shè)定房屋抵押權(quán)，不具有房屋所有權(quán)，不能辦理房屋過戶手續(xù)，不能進行二手房交易。如果遇有國家征地或者拆遷的情形，購房者的利益很難得到法律的有效保護。小產(chǎn)權(quán)房購房合同屬于違法，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。如果遇有房屋產(chǎn)權(quán)糾紛則缺少有效的解決糾紛的依據(jù)和法律保護。購買小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性付款或者分期付款。小產(chǎn)權(quán)房的附屬配套設(shè)施，如供水、供電、供氣等，因不在國家規(guī)劃之列也不能得到有效保證。

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