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今日更新車位產(chǎn)權(quán)和車庫產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別

2022-04-28 04:00:37 高端訪談 來源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對車位產(chǎn)權(quán)和車庫產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于車位產(chǎn)權(quán)和車庫產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別
目前大家應(yīng)該是對車位產(chǎn)權(quán)和車庫產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于車位產(chǎn)權(quán)和車庫產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。 車位和車庫的區(qū)別

車庫是封閉性空間，車輛可以進(jìn)出，有可供開啟和關(guān)閉的門。分為地上車庫和地下車庫。優(yōu)點在于可以保持車體整潔，缺點是購置或者租賃費用高。

車位是劃定的用來停車的區(qū)域，分為室外車位和室內(nèi)車位。優(yōu)點在于節(jié)回省空間和使用費用答，缺點是車體暴露,得不到保護(hù)。

為什么現(xiàn)在的車位都沒有產(chǎn)權(quán)

現(xiàn)在的車位沒有產(chǎn)權(quán)是因為將車位劃為房屋公攤面積，且部分車位為人防工程車位。若將車位劃分為房屋公攤面積，車位面積則屬于所有小區(qū)業(yè)主，所以無法辦理不動產(chǎn)登記證，同時開發(fā)商無權(quán)對車位進(jìn)行銷售轉(zhuǎn)讓，因此在買房前應(yīng)查看房屋公攤面積具體信息。并且部分車位是人防工程車位，屬于國家強(qiáng)制性配套措施，不可進(jìn)行市場銷售，只可將其轉(zhuǎn)租于個人或開發(fā)商，并且不可做房產(chǎn)登記。而部分產(chǎn)權(quán)為70年的車位在申請辦理房產(chǎn)證時，須繳納多種契稅，因此導(dǎo)致部分業(yè)主不愿辦理車位產(chǎn)權(quán)證明。

車庫產(chǎn)權(quán)歸誰判斷標(biāo)準(zhǔn)?

合同是否約定。地下車庫的產(chǎn)權(quán)是否在商品房買賣合同中約定，如有約定從約定，沒有約定則根據(jù)下文標(biāo)準(zhǔn)判斷。

是否計入公攤面積。如該地下車庫計已入業(yè)主公攤面積，那么小區(qū)業(yè)主在購買商品房時，其購買的商品房的建筑面積中已包含該地下車庫的面積，此時，地下車庫的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬全體業(yè)主所有。如地下車庫并沒有計入公攤面積，則車庫產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有。

是否是人防工程改造車庫。根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，地下人防工程可以軍民兩用，在和平時期人防工程可以為經(jīng)濟(jì)建設(shè)與人民生活服務(wù)，戰(zhàn)爭狀態(tài)統(tǒng)一由國家使用，此時如該地下車庫為人販工程改造的車庫，在和平時期，開發(fā)商對自己投資建設(shè)的車庫有使用、收益的權(quán)利。

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