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今日更新車位產(chǎn)權(quán)證辦理流程

2022-04-28 04:00:43 高端訪談 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對(duì)車位產(chǎn)權(quán)證辦理流程比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于車位產(chǎn)權(quán)證辦理流程方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享
目前大家應(yīng)該是對(duì)車位產(chǎn)權(quán)證辦理流程比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于車位產(chǎn)權(quán)證辦理流程方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。 哪種車位沒有產(chǎn)權(quán)證?

人防車位一般沒有產(chǎn)權(quán)證

所謂人防車位是指人防工程所改建成的地下停車位。按照建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積，也不進(jìn)行公用建筑面積的分?jǐn)??；谌朔拦こ痰闹匾裕话惝a(chǎn)權(quán)也不能登記為開發(fā)商。開發(fā)商擁有使用權(quán)，但沒有買賣權(quán)利。

列入公攤的面積的車位

這一類車位屬于小區(qū)業(yè)主，屬于小區(qū)固有配套，開發(fā)商無(wú)權(quán)出售或者贈(zèng)與。但現(xiàn)實(shí)情況是，買賣無(wú)產(chǎn)權(quán)車位很常見，這實(shí)質(zhì)上是一種租賃行為。

小區(qū)空地的車位

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，占用業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)作為停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)包括建筑區(qū)內(nèi)道路、綠地及其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施等。這類車位可由業(yè)委會(huì)委托物業(yè)出租給業(yè)主使用，收益歸全體業(yè)主。

車位出租期限不能超過20年

根據(jù)相關(guān)規(guī)定：租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無(wú)效。因此車位租賃的長(zhǎng)有效期也是20年，“購(gòu)買”這類車位在簽合同時(shí)問清出租年限，如果《車位租賃協(xié)議》中的租賃期限超過了20年，這屬于欺詐行為。

車位可以辦理按揭嗎

按照相關(guān)規(guī)定，只要有獨(dú)立的車位產(chǎn)權(quán)，一手車位也可以辦理按揭貸款，不過，和普通房貸相比，一手車位按揭門檻要高一些罷了。目前，二手車位是不能辦理按揭的。不過，雖說(shuō)和房子一樣，一手車位也能辦按揭，但各大銀行并沒有及時(shí)推進(jìn)此項(xiàng)業(yè)務(wù)，尤其是獨(dú)立的一手車位按揭，很少有銀行愿意接手。

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