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今日更新開發(fā)商違約還用還房貸嗎

2022-04-28 09:00:39 高端訪談 來源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對開發(fā)商違約還用還房貸嗎比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于開發(fā)商違約還用還房貸嗎方面的相關(guān)知
目前大家應(yīng)該是對開發(fā)商違約還用還房貸嗎比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于開發(fā)商違約還用還房貸嗎方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。 開發(fā)商根本違約的情形有哪些?

延遲交付房屋。

這種情況是目前購房者最可能遇到的一種情形。到了開發(fā)商與購房者在合同中約定的房屋交付日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的交房或入住通知。一般超過三個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付房款利息。

開發(fā)商沒經(jīng)購房者同意變更設(shè)計。

在購房者與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約行為，購房者有權(quán)要求退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房者可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商予以退房。

房屋質(zhì)量不合格。

房屋質(zhì)量不合格是房屋安全存在隱患，房屋的質(zhì)量是重中之重，出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以通過竣工驗收及驗收備案，無法交房?；蛘呤欠课萁桓妒褂煤?，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購房者可以要求退房。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常使用，購房者可以要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路课葙|(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、影響居住等。

拿不到產(chǎn)權(quán)證。

由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，若雙方約定此條件可退房，買房者就可以要求退房。另外由于前幾年一些房地產(chǎn)運營不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠土地出讓金等問題時有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的購房者入住多年也無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證。購房者也可以要求退房。

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