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今日更新??什么是套內(nèi)面積套內(nèi)面積不符合規(guī)定該怎么辦

2022-04-28 09:00:55 百姓心聲 來源：
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目前大家應(yīng)該是對??什么是套內(nèi)面積套內(nèi)面積不符合規(guī)定該怎么辦比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于??什么是套內(nèi)面積套內(nèi)面積不符合規(guī)定該怎么辦方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

套內(nèi)面積與合同不符怎么辦？首先，建議先仔細(xì)查看與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，合同內(nèi)一般都會有關(guān)于面積確認(rèn)以及面積差異處理的條款。主要查看：合同約定是按建筑面積還是套內(nèi)面積計(jì)價的，以及合同是否有約定面積差價的處理方式。如有合同約定，業(yè)主跟開發(fā)商就根據(jù)合同約定解決米愛女機(jī)誤差的問題。根據(jù)合同的條款，就可以初步判斷開發(fā)商的要求是否合理。另外，若雙方在商品房買賣合同沒有約定，可以根據(jù)法定原則處理。詳見以下2001年國家建設(shè)部頒布的《商品房銷售管理辦法》第十九條、二十條供參考。第十九條規(guī)定：按套（單元）計(jì)價的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價款。按套（單元）計(jì)價的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十條規(guī)定：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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