每日小編都會(huì)為大家?guī)?lái)一些知識(shí)類(lèi)的文章，那么今天小編為大家?guī)?lái)的是買(mǎi)地皮建房子注意事項(xiàng)方面的消息知識(shí)，那么如果各位小伙伴感興趣的話(huà)可以，認(rèn)真的查閱一下下面的內(nèi)容哦。

1、買(mǎi)私人地皮建的房子要注意以下幾點(diǎn)：

2、1、若該房屋系商品房（有獨(dú)立的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證），則可以購(gòu)買(mǎi)。

3、但要注意確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度：注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人； 搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房； 產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處； 一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

4、轉(zhuǎn)載或者引用約本辦文內(nèi)土容請(qǐng)力注明來(lái)源于眼芝士回答

5、2、若該房系在集體土地（宅基地）上（或無(wú)土地使用權(quán)證）修建的，購(gòu)買(mǎi)了則存在巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。宅基地屬于農(nóng)民集體所有，是村集體依法無(wú)償劃撥給農(nóng)民建房的。若土地證不是國(guó)有的還要問(wèn)當(dāng)?shù)赝恋厮姓撸ù逦瘯?huì)）是否同意。

6、3、宅基地不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，農(nóng)民只有使用權(quán)，沒(méi)有處分權(quán)，不允許自行買(mǎi)賣(mài)。至于同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員（同村）轉(zhuǎn)讓?zhuān)⒄鞯眉w組織同意的，則另當(dāng)別論。需要審查土地使用權(quán)性質(zhì)是國(guó)有土地還是集體土地，如果是集體土地可能無(wú)法完成交易。

7、4、查看是否有私搭私建部分： 是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓； 是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間。

8、5、該宗土地的使用性質(zhì)（商業(yè)、工業(yè)、住宅或其他）工業(yè)用地你要考慮清楚了。

9、地學(xué)使全組計(jì)放志思交再速達(dá)復(fù)響構(gòu)適。

10、6、國(guó)家已審批的宅基地在建蓋的時(shí)間上有期限，超過(guò)期限國(guó)家可以沒(méi)收該宗土地，并且不退還購(gòu)地款。

11、7、土地的使用年限，劃撥暫時(shí)無(wú)使用年限、出讓商業(yè)30--40年、住宅70年。

12、擴(kuò)展資料：

13、得業(yè)意提象隊(duì)，器場(chǎng)織音備除。

14、購(gòu)房是指向房地產(chǎn)商或者其他開(kāi)發(fā)單位購(gòu)買(mǎi)商品住房，或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)二手住房，通過(guò)廣告、網(wǎng)絡(luò)信息、房產(chǎn)中介等獲取房子的詳細(xì)信息，然后比對(duì)后決定購(gòu)買(mǎi)。

15、獲取房產(chǎn)信息的渠道有戶(hù)外廣告，報(bào)紙廣告，網(wǎng)絡(luò)廣告，，中介介紹，朋友介紹等。

16、注意事項(xiàng)

17、房屋采光

18、房子最重要的就是采光，要看你買(mǎi)的那棟樓南邊有沒(méi)有樓，沒(méi)有樓最好，這樣買(mǎi)低樓層都可以，畢竟樓層越高價(jià)格越貴嘛，能省點(diǎn)就省點(diǎn)；如果有樓的話(huà)，你的樓層就要往上選了，

19、具體看兩棟樓的樓間距大不大，樓間距越小樓層就要選越高，畢竟買(mǎi)房時(shí)為了居住，如果采光不好的話(huà)，你會(huì)很難受的，就連曬衣服都沒(méi)地方，家里陰嗖嗖。而且樓層越高空氣越好，視野越好。

20、另外，光線(xiàn)的好壞跟看房天氣有關(guān)，如陰雨天、早晚都有所不同，看房時(shí)需多留一個(gè)心眼，分不同時(shí)段看房以確保房屋采光良好。

21、配套設(shè)施

22、要關(guān)注小區(qū)周邊有什么配套，小區(qū)本身有什么配套，比如：超市，醫(yī)院，學(xué)校，銀行網(wǎng)點(diǎn)，菜市場(chǎng)，學(xué)區(qū)，商業(yè)街，公交路線(xiàn)等。如果那個(gè)小區(qū)有本身的學(xué)區(qū)的話(huà)，那就更好了，價(jià)格也比較貴，很搶手的。

23、開(kāi)放商實(shí)力

24、開(kāi)發(fā)商的品牌、實(shí)力，小開(kāi)發(fā)商喜歡搞些小動(dòng)作，經(jīng)常扯皮，買(mǎi)時(shí)保證有的東西等到交房時(shí)沒(méi)有了，因此要關(guān)注開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)。

25、房屋所在地發(fā)展?jié)摿?/p>

26、關(guān)注那塊區(qū)域的發(fā)展?jié)摿?，這點(diǎn)主要是投資方比較關(guān)注，但是，買(mǎi)房子住的人也是要關(guān)注的，比如A房子一年能升值1000元/平方米，B房子一年升值100元/平方米，你愿意買(mǎi)哪個(gè)呢？

27、房型

28、戶(hù)型越方正越好，越利于家具的擺放和房間布局，也流行方正的戶(hù)型。

29、交房流程

30、交房的時(shí)候，根據(jù)購(gòu)房合同以及交房標(biāo)準(zhǔn)的約定，逐一檢查，看看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有落實(shí)。如果沒(méi)有根據(jù)合同追究賠償。這都是你應(yīng)該關(guān)注的，至于樓房質(zhì)量，基本大同小異，只是一些細(xì)節(jié)上不一樣，

31、比如外立面涂料的質(zhì)量，小區(qū)綠化有沒(méi)有落實(shí)百分百，這些你看不出來(lái)的，關(guān)注也沒(méi)用，不用去在這些方面鉆死理，當(dāng)然為了避免樓房質(zhì)量問(wèn)題，我們必須選一些口碑好，信譽(yù)好的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子。

32、參考資料：

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

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