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開發(fā)商一般將新房認籌稱為“認籌金”、“誠意金”“VIP排號”等，這種行為一般都發(fā)生在樓盤未拿預售許可證的情況，也就是開發(fā)商還不具備賣房的條件，是不能將房子賣給購房者的，這里就存在開發(fā)商到底能不能拿到預售許可證的風險，如果交了這個認籌金，開發(fā)商又因為自身問題拿不到預售許可證，購房者交的錢就有很大的風險。誠意金不具備定金、訂金的法律效力，在法律上也沒這個概念，是開發(fā)商和房產(chǎn)中介的營銷方式。
開盤選房的流程確定選房順序
買房子都是要按照一定的流程來辦理的，在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手里的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優(yōu)先入場選房的權利。
候場
確定了選房順序之后，購房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷控表3和房源特點展板，可以及時了解內(nèi)場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分，可以看看房源展板，制定備案。
等待工作人員叫好
在確定選房順序的時候，每個購房者都會拿到一個號碼，開發(fā)商工作人員會按順序叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區(qū)等待。排隊等候的地方，也有一個銷控表，購房者及時得知選房情況。
入場選房
在正式選房區(qū)域的入口等待進場選房，在這個區(qū)域也會有一個銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時效性較高，選房情況更精準。在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。
交定金簽認購書
在認購填寫區(qū)，在認購書上填寫相關的信息并簽字，意味著這套房就是購房者本人的了。當然簽了認購書還需要繳納購房定金，以防違約。
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