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房土地證年限到期后：土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回或土地滅失等原因而終止。(1)土地使用權(quán)期限屆滿。使用年限屆滿，土地使用者可以申請續(xù)期，但應(yīng)依法重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。否則，土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依法辦理注銷登記。(2)已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán);以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。(3)對于違反《土地管理法》、《房地產(chǎn)管理法》等的規(guī)定，國家可以強制收回土地使用權(quán)，如依法收回土地使用權(quán)當(dāng)事人拒不交出土地、臨時使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準(zhǔn)的用途使用國有土地的，由縣級以上人民政府土地部門責(zé)令交還土地。
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