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今日更新買房組合貸款怎么算 組合貸款買房流程是什么樣的

2022-04-29 02:01:02 百姓心聲 來源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對買房組合貸款怎么算 組合貸款買房流程是什么樣的比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于買房組合貸

目前大家應(yīng)該是對買房組合貸款怎么算 組合貸款買房流程是什么樣的比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于買房組合貸款怎么算 組合貸款買房流程是什么樣的方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

一、選擇組合貸款應(yīng)遵循兩原則組合貸款的較優(yōu)組合原則，如果購房者選擇了組合貸款，要做到公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠，可以節(jié)省更多利息；首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，以免因?yàn)橘J款批不下來，影響房屋款項(xiàng)的繳納，不過這也需要和個人承受能力相結(jié)合。二、申請組合貸款需要具備的條件借款人具有合法的身份，也就是說要有合法有效的身份證明資料。借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人。有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款，這點(diǎn)根據(jù)區(qū)域不同可能有不同的規(guī)定，可以詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門。有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件。貸款行規(guī)定的其他條件辦理組合貸款。三、辦理組合貸款的具體流程借款人向住房資金管理核心申請公積金貸款并提供貸款資料，交住房公積金管理核心審批。憑住房公積金管理核心審批同意的貸款金額、期限、利率等資料，前往貸款行申請配套個人住房貸款。貸款行受理之后，根據(jù)借款人提供的資料對借款人資信、職業(yè)、收入及還款能力等進(jìn)行考核，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限，并在10個工作日內(nèi)給予借款人答復(fù)。貸款行審批同意后，與借款人分別簽訂住房公積金委托借款合同、個人住房借款合同和抵押合同。借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)，其中會有兩種擔(dān)保方式可以選擇，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。借款人與銀行簽訂《劃款扣款協(xié)議書》。貸款行按照《劃款扣款協(xié)議書》將組合貸款劃入借款人制定的銀行賬戶

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