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今日更新??商品房預售需要哪些證件

2022-04-29 04:00:51 百姓心聲 來源：
導讀 目前大家應該是對??商品房預售需要哪些證件比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關于??商品房預售需要哪些證件方面

目前大家應該是對??商品房預售需要哪些證件比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關于??商品房預售需要哪些證件方面的相關知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

一、商品房銷售時需要具備哪些證“五證”包括：市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”;城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設用地規(guī)劃許可證”;城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設工程規(guī)劃許可證”;城鄉(xiāng)建設委員會的“建設工程開工證”;房屋土地管理局的“商品房銷售許可證”。律師溫馨提示：(1)屬于期房預售的，應取得“市商品房預售許可證”;(2)屬于外銷商品房的，應取得“市商品房外銷許可證”;(3)屬于外銷商品房預售的，應取得“市商品房外銷預售許可證”。二、怎樣取得商品房預售證(一)房地產(chǎn)商已付全部土地使用權出讓金，取是土地使用權證書。這是為了防止房地產(chǎn)商非法占用國有土地或集體土地來進行房地產(chǎn)開發(fā)和交易，保證購房者購房后確定能得到所購房屋的全部產(chǎn)權。(二)房地產(chǎn)開發(fā)商應持有《建設工程規(guī)劃許可證》。房地產(chǎn)商未能取得《建設工程規(guī)劃許可證》，其建設工程就不一定符合城市規(guī)劃的要求。對嚴重影響城市規(guī)劃的，城市規(guī)劃行政主管部門會責令其停止建設。(三)按提供預售的商品房計算，房地產(chǎn)開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。這一規(guī)定是要求房地產(chǎn)開發(fā)商確實能夠保證房地產(chǎn)開發(fā)項目的**終完成，不至于因施工進度問題而影響購買預售商品房的購房者按照合同約定得到所購房屋，同時也是為了防止房地產(chǎn)商炒賣地皮牟暴利。(四)房地產(chǎn)開發(fā)商要向市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。這一規(guī)定也是為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)商的預售行為。市、縣人民政府房地產(chǎn)行政部門在向房地產(chǎn)商頒發(fā)《商品房預售許可證》時，可根據(jù)上述規(guī)定對房地產(chǎn)開發(fā)商的預售商品房的資格進行審查。(五)為了確實保障預售商品房承購人的合法權益，房地產(chǎn)開發(fā)商還應與承購人簽訂商品房預售合同。當事人應當在簽訂合同之日起30日內(nèi)持商品房預售合同到房屋所在地縣級以上人民政府房增長管理部門和土地管理部門辦理商品房預售登記手續(xù)。預售的商品房交付使用后，購房人應及時持有關憑證到縣級上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。(六)國家對房地產(chǎn)開發(fā)商未辦理《商品房預售許可證》、挪用商品房預售款項以及款按規(guī)定辦理備案和登記手續(xù)等違法行為，將予以處罰，可由房地產(chǎn)管理部門處以警告，責令停止預售，責令補辦手續(xù)，吊銷《商品房預售許可證》等處罰，并可處以罰款。三、商品房買賣合同包括什么內(nèi)容當事人名稱或者姓名和住所。商品房基本狀況。商品房的銷售方式。商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間。(1)商品房銷售價格由當事人協(xié)商議定，國家另有規(guī)定的除外。(2)商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。按套(單元)計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。(3)按套(單元)計價的現(xiàn)售房屋，當事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。按套(單元)計價的預售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變;套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。交付使用條件及日期。不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質(zhì)費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款;當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用;當事人之間另有約定的，從其約定。裝飾、設備標準承諾。供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任。公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬。面積差異的處理方式。按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

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