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導讀 目前大家應該是對??土地使用權證已在銀行設定擔保抵押影響業(yè)主辦理備案嗎誰有什么建議呢比較感興趣的，所以今天好房網小編CC就來為大家整
地抵押是指土地權利人在法律許可的范圍內不移轉土地占有而將土地作為債權擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權對土地依法進行處分，并以處分所得的價款優(yōu)先受償。 土地抵押不是實物抵押而是權利抵押。土地抵押的標的是土地權利而不是土地本身。 土地抵押的是法律允許轉讓的土地權利。我國法律對轉讓有禁止性或者限制性規(guī)定的土地權利，也相應的禁止抵押或者限制抵押（**直接的規(guī)定是《**高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》（法釋〔2000〕44號）第五條：“以法律、法規(guī)禁止流通的財產或者不可轉讓的財產設定擔保的，擔保合同無效。以法律、法規(guī)限制流通的財產設定擔保的，在實現債權時，人民法院應當按照有關法律、法規(guī)的規(guī)定對該財產進行處理”）。 進行的抵押土地權利必須已經登記發(fā)證，債務人或第三人對抵押的土地必須享有權利。另外，權利不明或者有爭議的土地以及依法被查封的土地等都不得抵押。
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