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今日更新??如何合伙買(mǎi)房是怎么收費(fèi)的呢

2022-04-29 17:01:18 百姓心聲 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對(duì)??如何合伙買(mǎi)房是怎么收費(fèi)的呢比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于??如何合伙買(mǎi)房是怎么收費(fèi)

目前大家應(yīng)該是對(duì)??如何合伙買(mǎi)房是怎么收費(fèi)的呢比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于??如何合伙買(mǎi)房是怎么收費(fèi)的呢方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

一、弄清共同共有和按份共有的區(qū)別共有產(chǎn)權(quán)在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記產(chǎn)生的法律后果不同，分割方式也不一樣。簡(jiǎn)單地說(shuō)，共同共有是不分份額大小的共有，分割時(shí)原則上是均分，同時(shí)考慮到出資等因素。按份共有原則上按照出資比例來(lái)分割，除非雙方約定不按出資比例分割。所以，如雙方出資不同，就應(yīng)當(dāng)?shù)怯洖榘捶莨灿校⑶覍⒏髯运挤蓊~寫(xiě)清楚。二、簽訂書(shū)面協(xié)議光在產(chǎn)權(quán)登記上注明還不夠，**好還能簽訂一份書(shū)面的協(xié)議：寫(xiě)清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰(shuí)償還、按什么方式分割，相關(guān)的稅費(fèi)、租金收益、使用、物業(yè)管理費(fèi)等如何承擔(dān)或分享等等，將責(zé)權(quán)利約定明晰。萬(wàn)一雙方產(chǎn)生糾紛，這份書(shū)面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。三、銀行借款詳細(xì)約定實(shí)務(wù)中，對(duì)以一方名義向銀行借款并按月償還的性質(zhì)如何認(rèn)定，法院有不同的理解。有的法院認(rèn)為一方向銀行的借款也屬于該方出資，是通過(guò)融資方式的出資;有的法院則認(rèn)為，只有實(shí)際拿出來(lái)的**和每月已歸還的利息和本金才算是出資。筆者另一個(gè)案件中，法院將投資總額計(jì)算為雙方**與已還銀行的本金及利息之和，而不將投資總額理解為房?jī)r(jià)款的簡(jiǎn)單相加。因此，如以一方名義向銀行借款并獨(dú)自歸還，應(yīng)當(dāng)在書(shū)面協(xié)議中寫(xiě)清楚銀行借款是否算一方出資以及將來(lái)的分割方式。如以一方名義向銀行借款而由雙方共同償還，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)約定款項(xiàng)進(jìn)出的賬戶，每月還款也應(yīng)當(dāng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬。有的案件中一方把現(xiàn)金交付給借款的一方來(lái)還貸，這在產(chǎn)生糾紛后就難以舉證自己的出資款項(xiàng)了。要在共同投資中避免這樣的風(fēng)險(xiǎn)。

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