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今日更新辦土地使用證開發(fā)商亂要錢怎么辦

2022-04-30 03:02:43 百姓心聲 來源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對辦土地使用證開發(fā)商亂要錢怎么辦比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于辦土地使用證開發(fā)商亂要錢怎

目前大家應(yīng)該是對辦土地使用證開發(fā)商亂要錢怎么辦比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于辦土地使用證開發(fā)商亂要錢怎么辦方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

開發(fā)商有沒有資質(zhì)？房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在工商部門申請設(shè)立并取得營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)建設(shè)部門備案審查后取得《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，此外還應(yīng)在稅務(wù)部門辦理稅務(wù)登記?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》中登記有開發(fā)商的資質(zhì)等級（《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》中明確規(guī)定了各級資質(zhì)的開發(fā)范圍），公眾可向建設(shè)部門申請查看。樓盤項目是否合法？正規(guī)出售的樓盤，必須依法取得“五證”——《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。想知道一個樓盤是否滿足合法出售的條件，簡單的辦法就是登陸房管局網(wǎng)站進行“預(yù)售證許可查詢”。購房者的知情權(quán)包括哪些？樓盤銷售應(yīng)公開展示“五證”、售房說明書、設(shè)計圖紙、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及房屋銷售價格。預(yù)售樓盤設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。簽訂購房合同（協(xié)議）時應(yīng)注意的問題？在訂立買賣合同之前，開發(fā)商應(yīng)向購房者明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；預(yù)售商品房的，還必須明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》。不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。購房合同應(yīng)當(dāng)載明房屋建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責(zé)任。按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。具體內(nèi)容包括：（1）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（2）房屋基本狀況；（3）房屋的銷售方式；（4）房屋價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（5）交付使用條件及日期；（6）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（7）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（8）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（9）面積差異的處理方式；（10）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（11）解決爭議的方法；（12）違約責(zé)任。注意：雖然購房協(xié)議、認購協(xié)議不等同于購房合同，只是正式合同簽訂前的預(yù)約，但根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，如果購房協(xié)議、認購協(xié)議對以上12項內(nèi)容有明確約定，應(yīng)當(dāng)認定為合法有效的房屋買賣合同。

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