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今日更新公攤系數(shù)整個小區(qū)都是一樣的嗎

2022-04-30 20:00:11 高端訪談 來源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對公攤系數(shù)整個小區(qū)都是一樣的嗎比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于公攤系數(shù)整個小區(qū)都是一樣的嗎
目前大家應(yīng)該是對公攤系數(shù)整個小區(qū)都是一樣的嗎比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于公攤系數(shù)整個小區(qū)都是一樣的嗎方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。 什么是公攤面積

公攤面積其實就是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。現(xiàn)如今，無論是高層還是低層，只要是商品房都會有公攤面積。公攤面積其實就是為了保障住戶能夠享有比較舒適的公共環(huán)境。

公攤面積包括有：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。

公攤面積占多大比例合適

七層以下住宅公攤率為百分之七到百分之十二

通常來講，多層建筑就是指在六層上下的磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的二分之一，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。這類住宅的公攤率為百分之七到百分之十二。

七到十一層住宅公攤率為百分之十到百分之二十

樓層如果在七到十一層就可以定為小高層，通常小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在百分之十到百分之十五，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在百分之十五到百分之二十。

十二道三十三層住宅公攤率為百分之十四到百分之三十四

一般高層住宅的公攤面積是比較大的，根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在二十五到三十三層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

別墅類的公攤率為百分之一到百分之八

別墅就是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。通常來講獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。因為公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑是不會計入公攤面積的。

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