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買二手房前可以查看賣方有沒房產(chǎn)證嗎介紹(買二手房前可以查看賣方有沒房產(chǎn)證嗎詳細情況如何)

2022-09-03 08:04:31 滾動新聞 來源：
導讀 每日小編都會為大家?guī)硪恍┲R類的文章，那么今天小編為大家?guī)淼氖琴I二手房前可以查看賣方有沒房產(chǎn)證嗎方面的消息知識，那么如果各位

每日小編都會為大家?guī)硪恍┲R類的文章，那么今天小編為大家?guī)淼氖琴I二手房前可以查看賣方有沒房產(chǎn)證嗎方面的消息知識，那么如果各位小伙伴感興趣的話可以，認真的查閱一下下面的內(nèi)容哦。

1、雖然一直跟大家說，沒有房產(chǎn)證的二手房不要買！很多人看的房子戶型正好、房價也便宜很多，但唯獨就沒有房產(chǎn)證。今天小編就給大家講解一下這個問題。二手房沒有房產(chǎn)證，有好幾種情況，不同的情況注意事項也不相同。

2、情況一：交了首付未辦按揭

3、這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是好處理的。

4、未經(jīng)芝士然回答允許不得滿往轉(zhuǎn)觀取載本文內(nèi)容，否則將視為侵權

5、買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。

6、后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。

7、情況二：沒交房卻已在還房貸

8、遇到這種情況，你可以選擇直接更名，也可以與賣房一方約定，等房產(chǎn)證下來之后再辦理過戶手續(xù)。

9、那直接更名應該怎么辦理？

10、這對重位運保真名織技響標廠。

11、直接更名需要賣方將銀行的貸款還清后，拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；

12、然后由開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；

13、后，注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

14、主十高小實量第較區(qū)色，今感存親。

15、直接更名注意事項有哪些？

16、其中，要留意的是，房子必須還清銀行貸款，更名必須取得開發(fā)商的同意，買方不能再按揭了，必須全款購買。

17、這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。

18、從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己兜著。

19、當然，對買方來講，降低風險還可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。

20、與賣方約定過戶又應該怎么辦理？

21、如果與賣房約定等房產(chǎn)證拿到之后再辦理過戶，就跟二手房買賣一樣了。

22、具體二手房過戶都有哪些稅費呢，我們來回顧一下：

23、一是個人所得稅：為總房款的1%；

24、二是契稅：如果是首套房的話，90平米以下的為總房款的1%；90平-140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的3%，不同的城市可能還會有一些細微的差別。

25、需要注意的是，契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時繳納。

26、二是稅：按總房款的5.5%收取。

27、這種辦法又要注意什么？

28、等拿到房產(chǎn)證之后再過戶，比之前可能更靠譜一些，優(yōu)點是走正常程序，相對來說風險更低，但是需要繳納的稅費也會比較多。

29、但是，要注意的是，對于什么時候拿到房產(chǎn)證，應該有一個約定。雙方應對該房產(chǎn)進行詳細了解，明確房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當?shù)倪`約金標準，同時也要有心理準備。

30、要注意的是對于房價的波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。

本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。

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