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今日更新??誰清楚贈(zèng)送面積是什么意思

2022-05-06 02:11:25 百姓心聲 來源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對??誰清楚贈(zèng)送面積是什么意思比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于??誰清楚贈(zèng)送面積是什么意思

目前大家應(yīng)該是對??誰清楚贈(zèng)送面積是什么意思比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于??誰清楚贈(zèng)送面積是什么意思方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

房屋的贈(zèng)送只是今年來比較火熱的一個(gè)賣點(diǎn)，但是購房者自己認(rèn)真想一下，開發(fā)商是不是慈善機(jī)構(gòu)，為什么會(huì)有免費(fèi)這一說法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買房子的時(shí)候一定要非常注意贈(zèng)送面積，贈(zèng)送在哪里，怎么贈(zèng)送，如何使用等問題?！百?zèng)送面積”一般包括：⑴露臺露臺指設(shè)置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動(dòng)的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺。按照2013年新版的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。⑵飄窗飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺的高度比一般的窗戶低一些。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，"窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積；窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在10m以下的凸（飄）窗，不計(jì)算建筑面積"。⑶一層小院小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，但是開發(fā)商卻說是作為贈(zèng)送面積給購房者。而且購房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會(huì)有小院的測繪面積。但是開發(fā)商在進(jìn)行出售時(shí)，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價(jià)會(huì)略高于不送小院的房子單價(jià)。⑷閣樓閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度?？梢詫㈤w樓設(shè)計(jì)為儲藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在20m及以上至10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。⑸地下室地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》："地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)在20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)在20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。"所以如果開發(fā)商贈(zèng)送的是小于2m的地下室，實(shí)際上相當(dāng)于送了購房者一半的面積。⑹半封閉陽臺室外陽臺是指在建筑主體外的陽臺。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。所以，半封閉陽臺和地下室一樣，如果開發(fā)商送的是主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，也只是送了你一半的面積。所以說，公用露臺、高度不超過1m的飄窗、一層小院和小于2m的閣樓，根據(jù)國家政策，都是不計(jì)入建筑面積的；而真正贈(zèng)送面積的房子一般單價(jià)比較高。例如獨(dú)立露臺等。需要注意的是，贈(zèng)送面積往往不會(huì)寫進(jìn)合同或?qū)戇M(jìn)產(chǎn)權(quán)證中。沒有依據(jù)，后期一旦發(fā)生糾紛，購房者很難維護(hù)自己的權(quán)益。

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