網(wǎng)站首頁 行業(yè)快訊 > 正文
lpr是什么意思?。ㄔ摬辉摀Q成LPR？）
昨天開始，問房貸的人就明顯多起來。因為3月1日起，今年1月1日之前買房的朋友，就可以向銀行申請貸款的基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換。
但問題是：這房貸利率，換還是不換？具體怎么換呢？
今天，就這個問題，我們再來聊一聊。
先說說我們的傾向：更建議換成LPR，也就是新的利率計價方式。
當(dāng)然，重點還是先看我們的分析邏輯，認(rèn)同了再做決定。
今年的3月到8月期間，今年之前簽訂房貸合同的朋友，有且僅有一次選擇的機會。具體來說，有兩個選項：
1）浮動利率：換成LPR計價方式，未來利率會隨LPR浮動；
2）固定利率，按照同一個利率一直執(zhí)行下去。
比如你合同上的房貸利率是9%，未來就一直按9%到還完為止。
這里再做個簡單科普，LPR到底是什么？
LPR又叫做“貸款市場報價利率”。具體到每個月，由18家專門的銀行分別報出自己的貸款利率，然后去掉最高價和最低價，剩余16個利率計算平均值，就得出了這個月的LPR，所以是每月浮動的。
理解了原理，選擇的核心邏輯也明確了：你認(rèn)為在你剩余的貸款期限中，LPR整體會是上升的，還是下降的。
認(rèn)為會上升，就選固定利率，不受上漲影響；
認(rèn)為會下降，就選LPR，能夠享受下降的實惠。
仔細(xì)分析一下，短期來看，LPR整體下降是比較明確的；
但長期來看，如果你的房貸剩余期限還比較長，怎么判斷呢？
我們投研小伙伴也討論了下，覺得LPR長期會上升的概率不大。
隨著利率市場化，房貸跟市場整體利率的長期變化方向，大概率也是相同的。
市場利率要長期漲：
- 要么國內(nèi)長期保持超高速增長，比如GDP持續(xù)6%+7%+，整個市場利率自然也會高，畢竟經(jīng)濟本身增長就這么快；
- 或者，國內(nèi)通脹嚴(yán)重，甚至持續(xù)嚴(yán)重。
我覺得概率不大。
當(dāng)然，誰也不能完全預(yù)測未來，如果你完全不想接受任何變動，就想鎖定固定利率，也是可以的。
另外，補充一句，剩余貸款期限越短、剩余還款本金越小的朋友，這次調(diào)整的差別越小。你可以算算實際能差的利息費用，很可能就沒那么糾結(jié)了。
邏輯明白了，我們再來聊聊更實操的問題。
目前，不少銀行已經(jīng)推出具體方案；考慮到方便辦理，大都支持網(wǎng)上操作。這些銀行，只要按銀行通知，登錄網(wǎng)銀或手機銀行，就能完成轉(zhuǎn)換，還是很方便的。
當(dāng)然，最穩(wěn)妥的方式，還是直接打電話咨詢你貸款行的客戶經(jīng)理，了解詳情。
至于你們關(guān)心的LPR±點利率的具體計算，我們再一起動手算一下。
Step 1：計算你的實際貸款利率
再強調(diào)一次，凡是2020年1月1日前簽訂的商業(yè)貸款合同，都屬于此次可轉(zhuǎn)換范圍。
找到合同上，簽訂的實際貸款利率。
當(dāng)初簽訂時，可能會有利率折扣、或上浮，算上這部分后所得，就是你的實際貸款利率。
比如，我的一位朋友，2年前買的房，當(dāng)時簽訂的「商業(yè)貸款合同」，是央行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打9折。
因此，他目前貸款的實際利率是：9%*0.9=41%
Step 2：計算加/減點
選擇轉(zhuǎn)換后，
你未來某年的房貸利率 =每年1月1日（或貸款合同對應(yīng)月）的五年期以上LPR±點
在這個公式里，LPR是每年一換的，而加/減點部分，則是固定的。
計算也不復(fù)雜，把你今年的貸款實際利率 - 8%，就能得到。
*8%是2019年12月最新公布的五年以上LPR利率
還是拿前面那個朋友舉例，41%-8%=-0.39%，那他的加/減點就是：-39。一個點等于0.01%。
轉(zhuǎn)換完成后，他今年的貸款利率是不變的。但從2021年起，就會隨LPR變動，一年變一次。
版權(quán)說明： 本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除！
猜你喜歡：
- 2022-09-20 男人惡心是什么病的前兆（惡心是什么病的前兆）
- 2022-09-20 山東財經(jīng)大學(xué)東方學(xué)院考研率怎么樣（山東財經(jīng)大學(xué)考研率是多少）
- 2022-09-20 廣西最早的大學(xué)叫什么大學(xué)（在桂林設(shè)立的廣西最早的大學(xué)是哪所大學(xué)）
- 2022-09-20 小兒肺炎有5個常見癥狀嗎（小兒肺炎有5個常見癥狀）
- 2022-09-20 m是哪個服裝品牌的標(biāo)志（標(biāo)志為M的衣服是什么牌子的）
- 2022-09-20 什么叫正比例什么叫反比例舉例說明（什么叫反比例,舉個例子說明,）
- 2022-09-20 一包煙要多少根煙絲（一包煙要多少根）
- 2022-09-20 男人吃櫻桃對身體有什么好處（男人吃櫻桃有什么好處）
最新文章：
- 2023-07-02 怎樣挑選新鮮的豬肝?（怎么挑選新鮮豬肝 挑選新鮮豬肝的小技巧）
- 2023-07-02 木地板都有哪些種類（木地板的種類有哪些）
- 2023-07-02 白蠟?zāi)炯揖叩膬?yōu)缺點（松木家具的優(yōu)缺點）
- 2023-07-02 怎么清洗窗簾布上的污垢（怎么清洗窗簾）
- 2023-07-02 世界上最可愛的小倉鼠的樣子（可愛小倉鼠的種類）
- 2023-07-02 小貓拉不出來屎怎么辦（小貓拉不出屎怎么辦）
- 2023-07-02 新飛小冰箱耗電量一天多少度（小冰箱耗電量一天多少度）
- 2023-07-02 公司注銷工業(yè)房產(chǎn)怎么辦手續(xù)（公司注銷工業(yè)房產(chǎn)怎么辦）
- 2023-07-02 鳳凰層到底好還是不好（鳳凰層是哪一層）
- 2023-07-02 馬桶寬度空間留多少（馬桶兩邊的空間大小是多少）
- 2023-07-02 如何訓(xùn)練貓咪小便（如何訓(xùn)練貓大小便）
- 2023-07-02 衛(wèi)生間吊頂防潮層做法圖集（衛(wèi)生間吊頂方法是什么）
- 2023-07-02 狗狗為什么總是流口水怎么辦（狗狗為什么愛流口水）
- 2023-07-02 臥室窗戶漏水由誰負(fù)責(zé)維修（臥室窗戶漏風(fēng)怎么辦）
- 2023-07-02 世界名貓大全（世界名貓你知道幾種）
- 2023-07-02 applewatchseries7和6對比（apple watch series 7和6的區(qū)別）