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今日更新按揭房已還清再次購房算首套房嗎

2022-05-06 12:00:18 高端訪談 來源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對(duì)按揭房已還清再次購房算首套房嗎比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于按揭房已還清再次購房算首套
目前大家應(yīng)該是對(duì)按揭房已還清再次購房算首套房嗎比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于按揭房已還清再次購房算首套房嗎方面的相關(guān)知識(shí)來分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。 首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

如果是認(rèn)貸不認(rèn)房，那就不會(huì)以家庭擁有的房屋數(shù)量來認(rèn)定，二套房購買家庭只要還清了首套貸款，再次貸款也將按照首套房認(rèn)定。

如果是認(rèn)房不認(rèn)貸，那只要購房者證明其名下無房，不管有沒有住房貸款記錄，都可以按照首套房認(rèn)定。同樣地，如果購房者名下已經(jīng)有一套房，那無論此套房是全款購買還是貸款購買，貸款有無還清，再去買房都將按照二套房來認(rèn)定。

而要是認(rèn)貸也認(rèn)房，則既看家庭擁有的房屋數(shù)量，也看家庭成員名下的住房貸款記錄。只要客戶名下有一套房或者有過一次住房貸款記錄，再買房就會(huì)按二套房認(rèn)定。

大家需要注意，大多數(shù)城市是“認(rèn)貸不認(rèn)房”或“認(rèn)貸也認(rèn)房”。住房套數(shù)可通過人民銀行征信系統(tǒng)和住房公積金管理系統(tǒng)查詢和認(rèn)定。

首套房與二套房的區(qū)別

首付比例之差

對(duì)于一些不限購、不限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例為20%，二套房為30%，不過具體首付款還要看銀行的相關(guān)規(guī)定。

房貸款利率的差異

現(xiàn)在各地房貸利率都在上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)，二套房利率上漲的比例肯定比首套高，所以首套房和二手房的貸款利率在不同的銀行，不同的城市差別也不大。

貸款難度：二套房貸款購買會(huì)更困難，首套房相對(duì)更容易，尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候，辦理二套房貸款可能很難申請(qǐng)到。

如今的房?jī)r(jià)，日復(fù)一日，房貸利率也在逐步上漲，首套和二套的貸款利率和首付款比例也各不相同，購房者再買房時(shí)，一定要把房子的套數(shù)弄清楚，只有這樣才能做好購房預(yù)算，不會(huì)多花冤枉錢。

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