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今日更新買小產(chǎn)權(quán)房有土地使用證嗎

2022-05-06 12:10:19 知識問答 來源：
導讀 目前大家應該是對買小產(chǎn)權(quán)房有土地使用證嗎比較感興趣的，所以今天CC就來為大家整理了一些關(guān)于買小產(chǎn)權(quán)房有土地使用證嗎方面的相關(guān)知識來

目前大家應該是對買小產(chǎn)權(quán)房有土地使用證嗎比較感興趣的，所以今天CC就來為大家整理了一些關(guān)于買小產(chǎn)權(quán)房有土地使用證嗎方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

買小產(chǎn)權(quán)房沒有土地使用證。
所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
它并不是一個法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。這類房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
購買小產(chǎn)權(quán)房的法律效力：
對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準的，可以認定合同有效。
對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
【法律依據(jù)】
《土地管理法》第十一條，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。
《土地管理法》第十二條，土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。
依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

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