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今日更新土地使用年限到期后怎樣辦理

2022-05-06 12:10:37 知識問答 來源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對土地使用年限到期后怎樣辦理比較感興趣的，所以今天CC就來為大家整理了一些關(guān)于土地使用年限到期后怎樣辦理方面的相關(guān)知

目前大家應(yīng)該是對土地使用年限到期后怎樣辦理比較感興趣的，所以今天CC就來為大家整理了一些關(guān)于土地使用年限到期后怎樣辦理方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

房子分為住宅建設(shè)用地和非住宅建設(shè)用地，不同土地使用期到期具體問題具體分析：

（一）住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。

（二）非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定從約；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

商品房用于非住宅建設(shè)用地的土地使用權(quán)到期后的處理方式如下：

土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準(zhǔn)，土地使用權(quán)由國家無償收回。

【法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

《民法典》第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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