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今日更新買(mǎi)二手房時(shí)購(gòu)房者如何避免出現(xiàn)戶口糾紛

2022-05-07 00:22:04 知識(shí)問(wèn)答 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對(duì)買(mǎi)二手房時(shí)購(gòu)房者如何避免出現(xiàn)戶口糾紛比較感興趣的，所以今天CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于買(mǎi)二手房時(shí)購(gòu)房者如何避免出現(xiàn)

目前大家應(yīng)該是對(duì)買(mǎi)二手房時(shí)購(gòu)房者如何避免出現(xiàn)戶口糾紛比較感興趣的，所以今天CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于買(mǎi)二手房時(shí)購(gòu)房者如何避免出現(xiàn)戶口糾紛方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

預(yù)先調(diào)查核實(shí)。

在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶登記前，購(gòu)房者最好親自到房屋所在地的派出所進(jìn)行核實(shí)。有的出售方承諾有戶口，但仍應(yīng)到派出所核實(shí)。這樣做除了核實(shí)出售方承諾的真實(shí)性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購(gòu)房時(shí)的上家戶口等。委托中介代為核實(shí)的，應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)出具書(shū)面的核實(shí)報(bào)告，并加蓋公章，防止少數(shù)從業(yè)人員的疏忽或欺騙行為。

在買(mǎi)賣(mài)合同中設(shè)定戶口遷移條款和違約條款。

除了購(gòu)房前的調(diào)查，在辦理房屋交易手續(xù)的時(shí)候，購(gòu)房者也要善于利用購(gòu)房合同對(duì)賣(mài)家進(jìn)行約束，以防止出現(xiàn)戶口糾紛，購(gòu)房者一定要注意在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中約定賣(mài)方戶口遷出時(shí)間，同時(shí)也要寫(xiě)明違約責(zé)任。關(guān)于購(gòu)房合同中的戶口遷出時(shí)間，不能用一些模糊的詞語(yǔ)代替，而應(yīng)該明確到具體的日期。

預(yù)留部分尾款。

預(yù)留部分尾款不僅僅是預(yù)防戶口糾紛，在很多時(shí)間留尾款都是有必要的，主要就是為了避免在交易之后發(fā)現(xiàn)一些遺忘的細(xì)節(jié)，購(gòu)房者如果擔(dān)心房屋戶口出現(xiàn)糾紛的話，可以預(yù)留部分房款，等到賣(mài)方把戶口全部遷移出去之后，再支付該部分房款。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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