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一位頂級公寓業(yè)主首次押注單戶出租

2022-05-07 16:48:56 樓市速遞 來源：
導讀 該國最大的公寓社區(qū)業(yè)主之一正在向受歡迎的單戶租賃市場擴張，首先購買的是達拉斯-沃思堡最近完成的開發(fā)項目。摩根地產(chǎn)收購了位于 Skyline

該國最大的公寓社區(qū)業(yè)主之一正在向受歡迎的單戶租賃市場擴張，首先購買的是達拉斯-沃思堡最近完成的開發(fā)項目。

摩根地產(chǎn)收購了位于 Skyline 的 ParcHaus，該社區(qū)位于麥金尼，靠近美國 380 號高速公路和美國 75 號高速公路的交匯處，擁有 136 套獨立住宅。開發(fā)商，總部位于達拉斯的 Provident Realty Advisors 是賣方。

社區(qū)已更名為 Elevate at Skyline。

該物業(yè)包括一居室、兩居室和三居室住宅，帶有私人后院和游泳池、狗公園和泡菜球場等設施。價格從每月 1,600 美元到 3,000 美元不等。

Morgan Properties 的負責人 Jason Morgan 表示，自大蕭條以來，該公司一直在監(jiān)控單戶住宅的租金，但管理分散在大范圍內的房產(chǎn)——American Homes 4 Rent 等公司的商業(yè)模式——并不匹配以及它如何經(jīng)營傳統(tǒng)公寓。

該公司仍然專注于公寓，但它發(fā)現(xiàn)最近運營獨立式住宅社區(qū)的模式與它在其他物業(yè)中的做法非常匹配。

“這與我們日常管理和尋找的多戶家庭收購中的一切非常相似，”摩根說，并補充說，唯一的區(qū)別是這些社區(qū)吸引了不同類型的租房者，他們希望住在郊區(qū)他們可以找到更大的平面圖和后院。

摩根說，該社區(qū)更傳統(tǒng)的住宅對想要單戶生活方式但還沒有準備好在緊張的市場中購買的居民很有吸引力。

Morgan Properties 總部位于賓夕法尼亞州普魯士國王，在 19 個州擁有并管理著 346 個公寓社區(qū)和 93,000 多個單元，其中包括位于達拉斯-沃思堡的另外兩處房產(chǎn)。四十年來，它一直在東海岸、大西洋中部和太陽帶地區(qū)購買傳統(tǒng)公寓物業(yè)。

根據(jù)國家多戶住宅委員會的數(shù)據(jù)，該公司是美國第三大公寓業(yè)主。

達拉斯-沃思堡是美國新出租單戶住宅社區(qū)的頂級市場之一。根據(jù) Residential Strategies 的數(shù)據(jù)，2021 年，達拉斯-沃思堡的建筑商開工了 3,885 套出租房屋，約占獨棟住宅總建筑的 7%。

近年來，無論是傳統(tǒng)的房屋建筑商還是公寓開發(fā)商，這種發(fā)展變得越來越普遍?？偛课挥谛菟诡D的建筑商 Wan Bridge 正在丹頓建造一個占地 40 英畝的聯(lián)排別墅和獨立式住宅社區(qū)，而 NexMetro 社區(qū)最近在沃思堡開設了擁有 230 套住宅的 Avilla Trails。

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