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今日更新查封的房子可以交易嗎

2022-05-07 17:26:59 知識問答 來源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對查封的房子可以交易嗎比較感興趣的，所以今天CC就來為大家整理了一些關(guān)于查封的房子可以交易嗎方面的相關(guān)知識來分享給大

目前大家應(yīng)該是對查封的房子可以交易嗎比較感興趣的，所以今天CC就來為大家整理了一些關(guān)于查封的房子可以交易嗎方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

一般認(rèn)為被查封房屋買賣合同本身是有效的，但解除查封前是禁止過戶的。也就是說，如果房子不解封，即使房屋買賣合同有效，買受人仍然是無法取得房屋所有權(quán)證的，因此風(fēng)險極大。此也在實(shí)踐中阻止了絕大多數(shù)被查封房產(chǎn)交易的可能性。

法律上看，查封的房屋存在權(quán)利限制，不會直接導(dǎo)致合同無效，但是會導(dǎo)致合同無法履行，法院會判決合同解除;這種交易時需要詢問出售人，房屋存在被抵押或查封的原因，并如實(shí)告知購買人。如果出售人能自行解決且購買人愿意購買，則需要在合同中寫明，否則不予簽約交易。

因此，如果是賣方，可以在先行向買方透露查封原因的前提下，提前與買方簽訂房屋買賣合同，待房產(chǎn)解封后，繼續(xù)履行該房屋買賣合同。如果是買方，則需要在詳細(xì)了解房產(chǎn)查封的原因及解封的可能性之后，才可簽署房屋買賣合同，否則將面臨極大法律風(fēng)險。

【法律依據(jù)】

《民法典》第二百一十五條，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

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