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今日更新一房二賣要承擔(dān)的法律后果有什么

2022-05-08 18:19:46 知識(shí)問答 來源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對(duì)一房二賣要承擔(dān)的法律后果有什么比較感興趣的，所以今天CC就來為大家整理了一些關(guān)于一房二賣要承擔(dān)的法律后果有什么方面

目前大家應(yīng)該是對(duì)一房二賣要承擔(dān)的法律后果有什么比較感興趣的，所以今天CC就來為大家整理了一些關(guān)于一房二賣要承擔(dān)的法律后果有什么方面的相關(guān)知識(shí)來分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1 從刑事責(zé)任角度分析，房地產(chǎn)開發(fā)商一房二賣，在主觀上存在故意欺詐的行為，因此在具備法定情節(jié)的情況下可能構(gòu)成合同詐騙罪。根據(jù)刑法的規(guī)定，合同詐騙罪是行為在達(dá)到數(shù)額較大情節(jié)時(shí)才構(gòu)成犯罪，一般是以個(gè)人詐騙公私財(cái)物2000元以上作為參照標(biāo)準(zhǔn)。

2 從行政責(zé)任的角度分析，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第三十九條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商存在一房二賣的情況時(shí)，應(yīng)處以警告、責(zé)令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款。

3 從民事責(zé)任角度分析，如果是有效合同的當(dāng)事人，沒有取得房屋的買方可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商返還已付購房款及利息、解除合同，并要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)金額不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任；如果是可撤銷合同的當(dāng)事人，具有撤銷權(quán)的買方在知曉或一房二賣情況當(dāng)天起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并要求開發(fā)商賠償本金及相應(yīng)；對(duì)于無效合同的當(dāng)事人，可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)宣告合同無效，并要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)賠償和損失。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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