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目前大家應(yīng)該是對二手房過戶后使用年限如何去算比較感興趣的，所以今天CC就來為大家整理了一些關(guān)于二手房過戶后使用年限如何去算方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。
住宅用二手房的使用年限是70年減去已使用年數(shù)。
一般住宅的使用年限是70年，二手商品房的土地使用年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時(shí)間來核定其土地使用年限的。
具體的計(jì)算方法是：
①土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即國家首次出讓該地塊的時(shí)間。
② 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
【法律依據(jù)】
《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十二條，土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
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