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今日更新離婚房產(chǎn)如何過戶

2022-05-10 09:10:16 百姓心聲 來源：
導讀 目前大家應(yīng)該是對離婚房產(chǎn)如何過戶比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于離婚房產(chǎn)如何過戶方面的相關(guān)知識來分享給大

目前大家應(yīng)該是對離婚房產(chǎn)如何過戶比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于離婚房產(chǎn)如何過戶方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

房產(chǎn)過戶分為贈與、買賣、繼承。要根據(jù)實際情況來選擇適合自己本身的過戶方式。　　房產(chǎn)過戶：　　繼承方式過戶　　親人之間的過戶，**劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費與公證費（每平方米40元至45元），沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)才可以這么做?！　⌒枰⒁獾氖?，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與。在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以選擇這種過戶方式的人比較少?！　≠I賣方式過戶　　實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在出售房屋的時候，距離買房時間不足5年，要上營業(yè)稅和個人所得稅?！　≡谫I賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來說，商品房、經(jīng)濟適用房、房改房繳納的交易費也不同?！　≠浥c方式過戶　　目前，不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶“逃避”一些費用。但實際上這種方式并不省錢。當然，如果出售的房子離上次交易時間未滿5年，需要繳納營業(yè)稅的情況下，還是贈與比較劃算。　　房產(chǎn)贈與公證具有較大的風險性，在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由于贈與的性質(zhì)決定對賣方無任何約束責任可追究，這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟損失。　　夫妻離婚后房產(chǎn)分割時一定要確定房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、共有人、有無貸款等問題，一般類型可以分為幾種請款：　　婚后共同買　　房夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息?！　∫黄疬€貸型　　夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當視為共同財產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。比較復(fù)雜的情況。

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