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不是本人房產(chǎn)證不能抵押貸款，除了需要本人之外，還要提供房屋產(chǎn)權(quán)人的身份證明、戶口證明以及收入證明，由銀行對于相關(guān)的材料進行審核，并且由專門的評估公司對于房產(chǎn)進行評估，進行房屋抵押的額度在評估的70%左右。用于房屋抵押的房產(chǎn)可以是個人住房、家庭住房或者是廠房商鋪等等不同的變現(xiàn)能力，**終所產(chǎn)生的評估額是各不相同的。進行房產(chǎn)抵押的過程當(dāng)中，銀行會對借款人的貸款申請進行審查，并且將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書以及相關(guān)的保險單放在銀行收押，并且會對相關(guān)的借貸關(guān)系做公證，簽訂貸款合同之后，會通過轉(zhuǎn)賬的方式劃入借貸人指定的售房單位。如果想要提高房子的抵押通過率以及更高的額度，可以通過提供其他的財產(chǎn)證明，比如說自己的股票、現(xiàn)金存款以及車輛行駛證等等。
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