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今日更新??房產(chǎn)五證有什么資料

2022-05-10 18:14:43 百姓心聲 來源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對??房產(chǎn)五證有什么資料比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于??房產(chǎn)五證有什么資料方面的相關(guān)知

目前大家應(yīng)該是對??房產(chǎn)五證有什么資料比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于??房產(chǎn)五證有什么資料方面的相關(guān)知識(shí)來分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

一、“房產(chǎn)五證”是什么房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)要具備相應(yīng)的條件。必須具備的條件有：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”?！秶型恋厥褂米C》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！督ㄖこ淌┕ぴS可證》，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一?！渡唐贩款A(yù)售許可證》，是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。一般購房者如果記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，在購房時(shí)也可以只看一下《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行。因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《國有土地使用證》是拿不到《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。二、五證不全有哪些風(fēng)險(xiǎn)騙取定（訂）金。不法開發(fā)商為了套取購房者錢財(cái)，土地都沒搞定，先把售樓處搭起來。沙盤一放，廣告一出，看上去似乎實(shí)力強(qiáng)盛金碧輝煌，也能唬住不少人，欺騙購房者要買好房源好戶型，就得先交定金、訂金。一拿到錢，開發(fā)商就卷款跑路。房屋質(zhì)量沒保障。開發(fā)商沒有五證，也就是說開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格。這樣的房子質(zhì)量很難有保障，你還敢買嗎？配套設(shè)施是個(gè)景。不法開發(fā)商喜歡夸大其詞，說該樓盤對口名校、將設(shè)地鐵站、配套有公園、泳池、超市等，其實(shí)是個(gè)未知數(shù)。一房多賣。不法開發(fā)商愛用非正式合同冒充正式合同，經(jīng)常造成“一房二賣”，使購房者長期拿不到房產(chǎn)證等。

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