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房租合同未到期，如果承租人與出租人協(xié)商一致的，押一付三的房租可以部分退回。但如果當事人在租賃合同中約定，一方提前退租，不退給承租人房租的，則出租人可以不退房租。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

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