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今日更新?? 容積率3.0怎么樣

2022-05-10 21:13:30 百姓心聲 來源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對?? 容積率3 0怎么樣比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于?? 容積率3 0怎么樣方面的相關(guān)知識

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容積率0 決定一個樓盤居住舒適度**關(guān)鍵的指標(biāo)“容積率”，正在進(jìn)入0時代。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)：2013年1~6月，成都市出讓的162宗建設(shè)用地中，容積率低于0的地塊約占70%，折合約113宗建設(shè)用地。較之《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2008）》發(fā)布前，未來上市的新項目的容積率明顯降低。 中成房業(yè)事業(yè)一部副總經(jīng)理羅鳴在接受成都商報記者采訪時表示，調(diào)低容積率就意味著同樣的土地上修建了更少的房子，綠化面積增多，居住品質(zhì)提升。他還表示，容積率調(diào)低并非城市發(fā)展的趨勢，主要取決于區(qū)域規(guī)劃。 中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)土地報告顯示：2013年1-6月，成都市共推出162總建設(shè)用地，成交147宗。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，成交的地塊中，容積率低于0的土地占到了70%。譬如，在1月出讓的33宗土地中，僅8宗建設(shè)用地的容積率超過0。2月，22宗地出讓，6宗建設(shè)用地容積率大于3。5月，成都市共出讓26宗建設(shè)用地，其中，容積率大于0的建設(shè)用地9宗，在這9宗土地中，容積率**高的是龍泉驛區(qū)龍泉街辦驛都大道以北，翠龍路以東一宗37畝的建設(shè)用地，上限是0。 記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，較之過去2年，新出讓的建設(shè)用地中商業(yè)用地比例也明顯降低，多數(shù)在10%~20%。業(yè)界人士表示，“過去出讓的土地容積率較高，有一個很重要的原因是因為規(guī)劃了商業(yè)，不少地塊商業(yè)比例還不少?！边@樣的地塊在2012年出讓的地塊中并不少。譬如，2012年9月4日，復(fù)地集團(tuán)拿下河心島180畝建設(shè)用地，商業(yè)和住宅的比例是6：4，容積率8。 “高密發(fā)展是大勢所趨，但不是一刀切。”羅鳴表示，“規(guī)劃上將劃分區(qū)域，哪些區(qū)域適合高強(qiáng)高密，哪些適合低強(qiáng)低密，并分區(qū)域制定政策和標(biāo)準(zhǔn)。**終形成高低錯落、疏密有致的城市形態(tài)?！笔聦嵣?，容積率調(diào)低反映在建筑高度的差異是（注：在樓棟不減少的情況下）：0，可以全部建成33層的樓棟，0，不能全部建成33層，必須修建18層、21層的樓棟。 自從2006年開始，成都的高密思路已經(jīng)走過三年，成都的商品住宅一路“高”漲，除了主城區(qū)，在龍泉，溫江、華陽等郊縣，高層電梯也頻頻現(xiàn)身，布滿了成都東南西北各個方位的天際線。人們似乎也一致認(rèn)為：高密就是城市發(fā)展的唯一方向。 但是，事情在2008年發(fā)生了變化。2008年9月，《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2008）》開始執(zhí)行。文件顯示：成都市將中心城居住、公共設(shè)施等建設(shè)用地劃分為四級強(qiáng)度分區(qū)。與07版技術(shù)規(guī)定對比，08版中第一分區(qū)住宅用地的總?cè)莘e率由原來6左右降低為5左右，第二分區(qū)住宅用地總?cè)莘e率由原來5降低為4左右，第三強(qiáng)度分區(qū)住宅用地的總?cè)莘e率由8降低為3左右。 然而，開發(fā)商為了提高銷售速度，想方設(shè)法“偷面積”。對此，2010年，成都市規(guī)劃管理局下發(fā)了《關(guān)于對<成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定>中容積率、建筑面積等指標(biāo)的補(bǔ)充解釋》，這一規(guī)定被業(yè)界人士視為政府規(guī)范容積率的另一只手。 市規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱，變化只有一個目的：讓成都市民有更好的居住環(huán)境。記者在北京、上海等地的高端住宅考察發(fā)現(xiàn)，一個樓盤的容積率直接決定著它在二手市場的售價。譬如，地處浦東新區(qū)的仁恒濱江園，售價6萬元/平米，容積率才0。

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