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售樓員對其口頭宣傳與承諾不應(yīng)該承擔(dān)法律責(zé)任。因?yàn)槭蹣菃T的口頭宣傳與承諾，還不是商品房的銷售廣告和宣傳資料，僅僅是銷售策略，口頭的推銷與書面的銷售廣告和宣傳資料是有區(qū)別的。
房產(chǎn)買賣合同最后都需要簽訂書面合同，簽訂書面合同本身就是雙方約定的，當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。因此之前的口頭宣傳與承諾，如果合同沒有規(guī)定，購房者簽訂合同，就是對合同的條款認(rèn)可。
【法律依據(jù)】
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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