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今日更新什么是有限產(chǎn)權(quán)房

2022-05-11 11:14:09 百姓心聲 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對(duì)什么是有限產(chǎn)權(quán)房比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于什么是有限產(chǎn)權(quán)房方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大

目前大家應(yīng)該是對(duì)什么是有限產(chǎn)權(quán)房比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于什么是有限產(chǎn)權(quán)房方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

不是，有限產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)房，完全是二個(gè)不同的概念。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。有限產(chǎn)權(quán)房是指在新建或購(gòu)買房屋時(shí)，由國(guó)家機(jī)關(guān)、企、事業(yè)單位 和個(gè)人各按一定比例投入資金，或?qū)⒃鲎饨o本單位職工的舊房，實(shí)行一系列優(yōu)惠政策，以低于房屋實(shí)際價(jià)值的價(jià)格出售給本單位職工，單位與職工共同享有所有權(quán)的房屋。因產(chǎn)權(quán)有限，所以不能出售。具體原因是單位和職工兩個(gè)不平等的主體共同成為房屋權(quán)利的主體，在房屋產(chǎn)權(quán)形態(tài)上二者是按份共有關(guān)系，各自占有的份額依合同約定。在權(quán)利具體分配上，由單位和個(gè)人兩個(gè)主體共同行使一個(gè)完整的物權(quán)，房屋對(duì)外是一個(gè)產(chǎn)權(quán)，對(duì)內(nèi)由單位掌握房屋產(chǎn)籍的控制權(quán)和管理權(quán)。購(gòu)房職工擁有所購(gòu)房屋的部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)和使用權(quán)、有限處分權(quán)和收益權(quán)。

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