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今日更新??誰(shuí)比較清楚集資房開(kāi)發(fā)要幾證

2022-05-11 12:13:39 百姓心聲 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對(duì)??誰(shuí)比較清楚集資房開(kāi)發(fā)要幾證比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于??誰(shuí)比較清楚集資房開(kāi)發(fā)要

目前大家應(yīng)該是對(duì)??誰(shuí)比較清楚集資房開(kāi)發(fā)要幾證比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于??誰(shuí)比較清楚集資房開(kāi)發(fā)要幾證方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

集資房就是單位集資蓋的房子。一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，產(chǎn)權(quán)基本也是歸職工個(gè)人所有。集資房與商品房區(qū)別，主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)上：1土地使用權(quán)一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí)，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金。集資房，是改變住宅建設(shè)由國(guó)家和單位包的傳統(tǒng)制度，實(shí)府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過(guò)多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買而直接分配的一種房屋。2手續(xù)申辦商品房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，要開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)一般商品房必須“五證俱全”，即要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開(kāi)工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的方式。而集資房的土地主要是通過(guò)政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費(fèi)。因此，集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過(guò)程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的辦理過(guò)程。所以，一般商品房和集資房的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別，一般商品房取得的是土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí)，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金。那么問(wèn)題來(lái)了，集資房能不能辦下來(lái)大紅本？這個(gè)情況就得結(jié)合具體的小區(qū)來(lái)判斷，不能一概而論。集資房權(quán)屬問(wèn)題是按照出資比例來(lái)確定的：如果是個(gè)人全額出資可擁有全部產(chǎn)權(quán)，是可以辦理集資房房產(chǎn)證的。如果是個(gè)人部分出資的，那就只能擁有部分產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證是無(wú)法辦理的。

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