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廣州時代廣場（廣州CBD地標級購物中心）
太陽新天地流拍！
這場備受矚目，沸沸揚揚了一個多月的拍賣大戲終于落下帷幕！
今天上午十點，根據阿里拍賣·司法官網顯示，此次拍賣已有391人設置提醒，15701次圍觀，但報名人數仍然是0。
圖源阿里拍賣·司法
據了解，此次流拍之后，太陽新天地將在7月15日迎來二拍掛牌。
作為天河CBD“地標級”的購物中心，太陽新天地為何會走到這一步？
前情回顧
“地標級”商場慘遭七折拍賣
5月23日，廣州市鐵路運輸中級人民法院在人民法院訴訟資產網發(fā)布了有關廣州太陽新天地購物中心拍賣的公告。
公告顯示，太陽新天地購物中心共計9層商場及地下車庫（800個車位）等813套房產被整體拍賣，起拍價為284億元。
圖源人民法院訴訟資產網
據PLUS了解，太陽新天地坐落于廣州CBD中心珠江新城東部中心北段，靠近馬場路與黃埔大道交界處，總建筑面積達15萬㎡，分為地上8層和地下4層，配備1200多個車位。
該項目于2012年9月底全面交付使用并同時全面開業(yè)，是一家集時尚、購物、餐飲、娛樂等于一體的一站式體驗中心，也是廣州珠江新城體量最大的單體購物中心之一。
雖然起拍價只有284億元，但根據法院拍賣前評估報告顯示，購物中心主體評估總價420億元。
其中商業(yè)部分建筑面積01萬平方米評估價376億元，折每平方米19萬元。
這樣看來，無疑是被狠狠地打了七折。
此外，根據業(yè)內分析，如果從商業(yè)價值來看，太陽新天地購物中心正常運作商業(yè)價值更是高達70億元。
股東各執(zhí)一詞
拍賣屬正常法律程序
根據拍賣前評估報告顯示，太陽新天地的產權人是廣州華駿實業(yè)有限公司。
PLUS通過天眼查了解到，該公司由廣州百嘉信集團100%控股，擁有廣州太陽新天地資產經營有限公司70%的股權。
而廣州百嘉信集團又由上海訾希商務信息咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）、北京萬士豐實業(yè)有限公司合計持股60%，瑞晟房地產開發(fā)（深圳）有限公司持股40%。
值得注意的是，無論是華駿實業(yè)還是百嘉信，都曾深陷民間借貸糾紛，存在近40條司法風險。
圖源天眼查
據媒體報道，因太陽新天地問題，目前百嘉信集團的股東方存在較大糾紛。
百嘉信集團財務副總監(jiān)呂碧君在6月20日的說明會上表示，今年2月起，持有40%股權的瑞晟公司對控股股東參與商場經營設置了諸多障礙，引進了明顯不合常理的第三方公司。
自今年5月4日起，商場經營出現了瑞晟公司、戎威公司和控股股東之間的管理對峙局面，直接影響了商場經營。
同時，因債務壓力較大的原因，早在2018年11月，百嘉信集團、華駿實業(yè)和太陽新天地的相關房產和銀行賬戶已被法院司法查封和凍結。此次司法拍賣是按照法律程序對資產進行有序處置的正常程序。
而瑞晟公司相關負責人則表示，自2017年7月起，太陽新天地就一直以瑞晟公司為主體進行日常經營管理。
經與債權人溝通一致后，經營團隊以百嘉信集團名義向廣州鐵路運輸中級法院提交報告，申請返還一部分查封凍結款項，用于發(fā)放員工工資及維持購物中心的日常經營。
商場運營保持正常
但人氣并不算太旺
在這場拍賣風波之下，商場能否繼續(xù)運營都是商家、周邊業(yè)主以及CBD白領們最關心的事情。
對此，太陽新天地招商運營部總經理陳志強在接受媒體采訪時表示，無論是產權拍賣還是股東異動都存在一個原則，即“買賣不破租賃”。
簡單來說，就是商戶的租賃是承租方在拍賣之前就簽訂的，而且簽到了2026年，所以對于現在的商戶和以后進駐的商戶來說，在2026年之前都不會受到任何影響。
而PLUS近日也到太陽新天地溜達了一圈。
就現場情況來說，購物中心雖然正常運營，也進駐了稻香酒家、中影影院、H&M、無印良品、美思佰樂等知名商家，但人氣并不算旺盛。
而在部分樓層，PLUS也發(fā)現不少商鋪已圍起裝修擋板，上面清楚標明“即將入駐，敬請期待”等字樣，涵蓋飲食、美發(fā)、汽車、音樂等多個行業(yè)。
而部分商家也告訴PLUS，除了周末和節(jié)假日會旺一些，平時工作日商場人流量基本不大。對于太陽新天地要拍賣的消息，之前也有耳聞，但目前并未受到任何影響，還是正常開業(yè)。
同是天涯淪落人
命運卻截然不同
通過梳理過往的媒體報道，PLUS發(fā)現，其實廣州有不少“地標式”商場或者購物中心，都與太陽新天地有著類似的經歷。
其中，最相似的當屬時代廣場。
對于老廣來說，在十幾年前，時代廣場可謂廣州核心CBD區(qū)具代表性的高尚綜合型購物中心之一，人氣也是相當的旺盛。
不過，就在2006年，這個“當紅炸子雞”因其開發(fā)商——廣州市金順房地產開發(fā)公司等與廣州市新鳳農村信用合作社存在信貸糾紛，被廣州市中級人民法院作強制拍賣處理，而且連續(xù)兩次流拍。
之后的之后，就是我們現在看到的時代廣場。
圖源網絡
另外，2003年，上下九“地標”荔灣廣場6萬平方米商鋪，也因其開發(fā)商——廣州穗南房地產發(fā)展有限公司欠巨額稅款長期不還，而被市地稅局依法采取強制拍賣房屋的措施，以拍賣款項抵繳拖欠稅款。
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