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今日更新房屋的使用面積是怎么算出來的如何計算房子的實用面積

2022-05-12 10:12:38 百姓心聲 來源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對房屋的使用面積是怎么算出來的如何計算房子的實用面積比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于房屋的

目前大家應(yīng)該是對房屋的使用面積是怎么算出來的如何計算房子的實用面積比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于房屋的使用面積是怎么算出來的如何計算房子的實用面積方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

一、房屋的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。即套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。其中套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。二、共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積,分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e可分為4類:建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報間、消防控制室等管理用房。墻體部分,包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中,未計入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。三、以下這些不能計入房屋面積：層高小于20米的房屋部位。突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。房屋之間無上蓋的架空通廊。建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分;臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不論其是否有柱,是否有圍護結(jié)構(gòu)。獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。電梯下方的電梯機坑。戶室或陽臺中由欄板、護欄等分隔的空調(diào)機位露臺

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