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今日更新法拍房出價(jià)技巧有哪些

2022-05-12 11:00:25 高端訪談 來源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對法拍房出價(jià)技巧有哪些比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于法拍房出價(jià)技巧有哪些方面的相關(guān)知識來
目前大家應(yīng)該是對法拍房出價(jià)技巧有哪些比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于法拍房出價(jià)技巧有哪些方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。 購買法拍房需要注意哪些事項(xiàng)

注意房屋原業(yè)主的身份背景。被抵押或者沒違約金才可以。如果遇上那種租給品牌店鋪和酒店式公寓之類長期租戶，那交接、騰退處理起來都很復(fù)雜，成本也特別高。

實(shí)地看房，租賃及被占有的房子要當(dāng)心，法拍房想看房可沒那么方便，不去實(shí)地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房產(chǎn)，而法院對房子的瑕疵是不擔(dān)責(zé)的。去看看，也能了解到這個買賣的房子是不是存在對外出租了或者是被占有的情況。 在確保房源信息沒問題，原業(yè)主也沒問題的情況下，審核是否房子有瑕疵，是否有非法占據(jù)等行為，還要考慮這個房子的市場價(jià)值及潛在升值空間。

房產(chǎn)的屬性要查清。不管購買什么類型的房屋都要查清房產(chǎn)的屬性，法拍房也不例外。房產(chǎn)的屬性主要包括土地的出讓性質(zhì)、使用年限、有沒有辦理過不動產(chǎn)證、稅費(fèi)繳納有沒有拖欠等。

購買法拍房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)。法拍房是通過法院拍賣的房屋，這些房屋都是由于原房主自身的原因才被法院用來拍賣的，法拍房上面是有原戶主戶口的。法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。

原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)。法拍房的原房主很有可能是因?yàn)闊o法償還債務(wù)而被拍賣房屋的，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人是很麻煩的。通常情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因，所以這個風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

無法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)。買下法拍房之后是不能及時(shí)的辦理入住的，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實(shí)際中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至十年、二十年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進(jìn)去住的。

補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。法拍房不像普通的那些房屋可以隨時(shí)隨地實(shí)地去考察，如果實(shí)地看房的時(shí)候沒有注意到房屋存在的問題，接到房屋之后才發(fā)現(xiàn)房屋破壞狀況較嚴(yán)重，未來可能需要大量的維修費(fèi)用。

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