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房屋產(chǎn)權和房屋使用權的不同 房屋產(chǎn)權又稱房屋所有權。指房屋所有人依法對其所有的房屋享有的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產(chǎn)權是國家、集體和公民依法所享有的財產(chǎn)權的主要內(nèi)容之一，是法律所保護的基本民事權利，由產(chǎn)權人獨立行使，不借助他人的幫助。房屋產(chǎn)權的確認，應以登記發(fā)證為準，即經(jīng)國家房地產(chǎn)管理機關進行產(chǎn)權審查，對房屋進行丈量、立界后據(jù)以登記，再核發(fā)產(chǎn)權證。房屋產(chǎn)權確認后，產(chǎn)權人在對本產(chǎn)權享有各項權能的同時，必須承擔相應的義務(如納稅、修繕、遵守國家房管部門的有關規(guī)定等)。 房屋使用權指房屋使用權人對房屋依法使用的權利。房屋使用權既可以由產(chǎn)權人自己行使，也可由產(chǎn)權人以外的其他人行使，如承典人、承租人、借用人都能依法取得使用權。房屋使用權有國家所有、集體所有、個人所有3種類型，非經(jīng)所有權人同意，任何組織和個人不得使用他人的房屋，否則屬非法使用。
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