目前大家應(yīng)該是對(duì)??土地證辦理流程時(shí)間有誰了解的比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于??土地證辦理流程時(shí)間有誰了解的方面的相關(guān)知識(shí)來分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

一、什么是土地證土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書,房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。 土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。二、土地證辦理所需材料辦理房產(chǎn)證的申請(qǐng)表。 申請(qǐng)人身份證復(fù)印件(查驗(yàn)原件)。 發(fā)票復(fù)印件。 分戶圖。商品房初始登記證明。商品房買賣契約(乙方契約正本)。 維修基金發(fā)票原件。契稅發(fā)票原件。 抵押登記申請(qǐng)表。主債合同(借款合同)及房地產(chǎn)抵押合同。 1抵押權(quán)人(貸款銀行)授權(quán)委托書。1委托書(申請(qǐng)人不能親自辦理時(shí)出具，須同時(shí)提供受托人身份證件復(fù)印件，查驗(yàn)原件)。三、土地證辦理流程第一步向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西：房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(有開發(fā)商蓋章的);房屋分層分戶圖;購房發(fā)票;辦理土地證的圖。第二步繳納維修基金。提供資料：填寫申報(bào)單(現(xiàn)場(chǎng)有)。身份證復(fù)印件。購房發(fā)票復(fù)印件?！渡唐贩抠I賣契約》24頁復(fù)印件。第三步繳納契稅。提供資料：《商品房買賣契約》24頁復(fù)印件。身份證復(fù)印件。發(fā)票復(fù)印件。目前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人首次購買90平米及以下普通住房，契稅稅率1%，其余自住普通住宅稅率2%，高檔房稅率4%。第四步辦理產(chǎn)權(quán)證。提供資料：辦理房產(chǎn)證的申請(qǐng)表。申請(qǐng)人身份證復(fù)印件(查驗(yàn)原件)。發(fā)票復(fù)印件。分戶圖。商品房初始登記證明。商品房買賣契約(乙方契約正本)。維修基金發(fā)票原件。契稅發(fā)票原件。抵押登記申請(qǐng)表。 主債合同(借款合同)及房地產(chǎn)抵押合同。1抵押權(quán)人(貸款銀行)授權(quán)委托書。 1委托書(申請(qǐng)人不能親自辦理時(shí)出具，須同時(shí)提供受托人身份證件復(fù)印件，查驗(yàn)原件)。第五步 辦理土地證 時(shí)間：拿到房產(chǎn)證后。四、土地證辦理相關(guān)事項(xiàng)詳解對(duì)于已辦理房產(chǎn)證，申請(qǐng)時(shí)提供材料不齊的，申請(qǐng)人把材料收集齊全就可按有關(guān)程序辦理土地證;原用地單位未申請(qǐng)土地登記的，由國(guó)土資源部門責(zé)令限期申請(qǐng)辦理;原用地單位因注銷、解散等原因已不存在的，由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表等，代替原用地單位先進(jìn)行建設(shè)用地復(fù)核驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，可先以原用地單位的名義辦理整宗土地的登記，再憑房產(chǎn)證辦理土地分割登記。如原用地單位因超容積率建設(shè)或地價(jià)款、有關(guān)規(guī)費(fèi)未繳齊導(dǎo)致無法辦理土地證的，在規(guī)劃許可的前提下，按照以下辦法處理：原用地單位仍存在或未經(jīng)清算程序即注銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，通過司法途徑追繳地價(jià)款和有關(guān)規(guī)費(fèi)，司法程序啟動(dòng)后即可辦理土地登記;原用地單位經(jīng)清算、注銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照后主體不存在，地價(jià)款和有關(guān)規(guī)費(fèi)已無法追繳的，市本級(jí)由各區(qū)政府提出免繳處理方案，報(bào)市政府批準(zhǔn)后，憑市政府的批準(zhǔn)意見辦理土地登記。因安置房和經(jīng)濟(jì)適用房等政策福利性用房改為商品房導(dǎo)致土地證無法辦理的，予以分類處理：屬于政府下屬指揮部或國(guó)有房開公司開發(fā)的，經(jīng)原開發(fā)主體的市、縣級(jí)主管部門和同級(jí)財(cái)政部門共同認(rèn)定，并出具書面地價(jià)款結(jié)算承諾書后，可補(bǔ)辦用地手續(xù)，再辦理土地登記;屬于非國(guó)有單位開發(fā)的地塊，可咨詢國(guó)土資源部門辦理。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目因改變土地用途后，出讓合同用途與實(shí)際用途不符(或部分不符)導(dǎo)致土地證無法辦理的，對(duì)與原批準(zhǔn)用途一致的部分，憑房產(chǎn)證辦理土地證;改變用途的部分，在規(guī)劃許可的前提下，由國(guó)土資源部門報(bào)政府補(bǔ)辦土地用途更改手續(xù)、補(bǔ)繳土地出讓金后，再辦理土地登記。原機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位利用其原有國(guó)有劃撥土地建設(shè)職工宿舍，經(jīng)房改后售予本單位職工，并已領(lǐng)取房產(chǎn)證的，按市政府有關(guān)批文辦理土地證。已辦理房產(chǎn)證但因征地、供地等手續(xù)缺失，導(dǎo)致土地證無法辦理的，又分三類情況處理：征地、供地手續(xù)不齊的，先補(bǔ)辦農(nóng)轉(zhuǎn)用、征收、供地手續(xù)，再辦理土地登記;因政府原因造成供地對(duì)象與實(shí)際開發(fā)主體不符的，作為歷史遺留問題，可補(bǔ)辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并按轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳有關(guān)稅費(fèi)后，再辦理土地證;未經(jīng)過規(guī)劃、建設(shè)竣工驗(yàn)收的，由原用地單位或業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主代表)負(fù)責(zé)辦理規(guī)劃、建設(shè)驗(yàn)收后，再申請(qǐng)土地登記，各相關(guān)部門免予處罰及追繳違約金。

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