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今日更新已有房貸要不要轉(zhuǎn)lpr（懂房貸利率要不要轉(zhuǎn)成LPR）

2022-05-13 00:09:16 行業(yè)快訊 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對(duì)已有房貸要不要轉(zhuǎn)lpr（懂房貸利率要不要轉(zhuǎn)成LPR）比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于已有房貸要
目前大家應(yīng)該是對(duì)已有房貸要不要轉(zhuǎn)lpr（懂房貸利率要不要轉(zhuǎn)成LPR）比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于已有房貸要不要轉(zhuǎn)lpr（懂房貸利率要不要轉(zhuǎn)成LPR）方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

已有房貸要不要轉(zhuǎn)lpr（懂房貸利率要不要轉(zhuǎn)成LPR）一文看懂房貸利率要不要轉(zhuǎn)成LPR？

鈦媒體注：3月1日起，購(gòu)房者們陸續(xù)接到銀行通知，要求將名下的購(gòu)房貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)換，要么轉(zhuǎn)換成固定利率，要么轉(zhuǎn)換成浮動(dòng)利率。購(gòu)房貸款作為一筆大額、長(zhǎng)期的貸款，利率如何轉(zhuǎn)換對(duì)購(gòu)房者而言可謂舉足輕重，因此進(jìn)入3月以來(lái)，要不要進(jìn)行貸款利率轉(zhuǎn)換也引起了較大關(guān)注。

此次的貸款利率轉(zhuǎn)換，源自于2019年8月，為深化利率市場(chǎng)化改革，央行推出的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）。12月28日，央行宣布存量浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)可轉(zhuǎn)換為按照LPR+基點(diǎn)或固定利率，2020年3月1日起辦理，原則上在8月31日前完成。

事實(shí)上，是否選擇轉(zhuǎn)換的根源還是在于購(gòu)房者對(duì)LPR走向的預(yù)期。自2019年9月20日第一期LPR利率公布以來(lái)，五年以上的LPR分別為85%、85%、8%、8%、8%、75%，總體趨勢(shì)為下行，或許可以作為購(gòu)房者的參考。

具體怎么換？

根據(jù)轉(zhuǎn)換政策，本次需要重新簽訂合同的“老貸款”指2020年1月1日前金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)放的和已經(jīng)簽訂合同但未發(fā)放的參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，及新政后的少量按照老利率的合同。

另外，政策性的公積金個(gè)人住房貸款（包括組合貸款中的公積金部分）及2020年12月31日前到期的個(gè)人住房貸款不需要轉(zhuǎn)換。

一文看懂房貸利率要不要轉(zhuǎn)成LPR？

央行通知

房貸利率的轉(zhuǎn)換，有兩種選擇，一種是固定利率，一種是“LPR+基點(diǎn)”利率。固定利率就是原合同當(dāng)前的執(zhí)行利率，比如現(xiàn)在是39%，以后就都是39%，現(xiàn)在是635%，那以后就都是635%，就不會(huì)再動(dòng)了，跟LPR也沒(méi)有關(guān)系。

“LPR+基點(diǎn)”利率，就是浮動(dòng)的，浮動(dòng)的來(lái)源在于LPR的浮動(dòng)。以前房貸是跟央行基準(zhǔn)利率掛鉤的，修改之后變成和LPR掛鉤，LPR是去年央行新推出的一個(gè)市場(chǎng)基準(zhǔn)利率，每個(gè)月公布一次。也就是說(shuō)，如果選擇轉(zhuǎn)換成浮動(dòng)利率，LPR以后變高，房貸利息也會(huì)跟著高；LPR走低，房貸利息也會(huì)跟著低。

但轉(zhuǎn)換之后的利率，還要再加一個(gè)基點(diǎn)，這個(gè)基點(diǎn)是固定不變的?；c(diǎn)算法是當(dāng)前合同的執(zhí)行利率減去2019年12月的LPR報(bào)價(jià)，即8%。舉例來(lái)說(shuō)，王先生目前的貸款利率是39%，他決定轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率，他的基點(diǎn)就是39%-8%=0.59%。

值得注意的是，基點(diǎn)可以是負(fù)值。比如張女士的房貸利率是基準(zhǔn)利率打9折，也就是9%×(1-10%)=41%，她的基點(diǎn)就是41%(小張現(xiàn)在的利率水平)-8%(2019年12月的LPR)=-0.39%，如果按照當(dāng)前的LPR7%計(jì)算，她的利率水平相應(yīng)調(diào)整為7%-0.39%=31%，利息支出會(huì)變少。

不過(guò)這個(gè)問(wèn)題其實(shí)不需要購(gòu)房人考慮，銀行都會(huì)自動(dòng)算好。

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